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Appartement en viager occupé 4 pièces - 109m² Mont-Saint-Aignan (76130)
Mont-Saint-Aignan (76130)
35 % de décote
Viager occupé, Mont-Saint-Aignan (76130)
Appartement
109m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI128 800 €
Rente1 215 €/mois
Valeur du bien360 000 €
Prix d'achat233 280 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
À l'entrée de Mont-Saint-Aignan , à 5 mn de Rouen dans une résidence de très bon standing. Viager occupé une seule tête Homme 81 ans.
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 35%
Mont Saint Aignan, agglomération nord de Rouen, secteur très prisé, Viager occupé par un homme seul de 81 ans. Vous pouvez devenir propriétaire de ce magnifique appartement en parfait état d'une valeur de 360 000€, en versant un bouquet de 128800€ FAI et une rente mensuelle de 1215€ dans la durée. Du fait de son occupation vous bénéficiez d'un abattement de plus 35,2%. A la signature chez le notaire vous êtes à la tête d'un capital de 400 000€ garanti. Vous investissez sur un emplacement n°1, investissement très sécurisé, et vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite tout en préparant la votre.
Descriptif du bien
Mont-Saint-Aignan est une commune française située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie, connue pour son campus universitaire (14 344 étudiants en 2019) et l'Espace Marc-Sangnier abritant la programmation culturelle de la ville et celle du Centre dramatique national de Normandie-Rouen. Chef-lieu de canton, la commune est située sur une colline en surplomb et accolée à Rouen. Déville-lès-Rouen est l'autre commune du canton. Dans une résidence de grand standing, appartement de 107m2 avec une terrasse environ 60m2, garage et cellier. Il est composé d'une entrée, cuisine aménagée, arrière cuisine, séjour double, deux chambres, une salle de douche et wc, une salle de bains, wc, couloir placards. Le très grand plus, une vue imprenable sur tout Rouen!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 109 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 2759 €/an
Ordures ménagères : 369 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
229 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Mont-Saint-Aignan
Code postal : 76130
Département :
Seine-Maritime
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 20659
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau
Ref : 422476124
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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