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Appartement en viager occupé 3 pièces - 61m² Rouen (76000)
Rouen (76000)
56 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Rouen (76000)
Appartement
61m²
3 pièces
Homme, 73 ans
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 963 €
Rente238 €/mois
Valeur du bien157 500 €
Prix d'achat69 300 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Rouen rive droite proximité de la gare SNCF Viager occupé par un couple H70 ans et 73 ans.
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 56%
Saisissez l'opportunité d'acquérir un appartement sur Rouen Centre Ville dans une résidence calme grâce à l'achat en viager, bénéficiant d'une réduction exceptionnelle de 88 200 euros. . Analyse Financière : ✅ Investissement initial : 34 962 euros FAI ✅ Mensualité : 238 euros ✅ Charges de copropriété : seulement 29 euros/mois pour le propriétaire . Profitez des conditions de vente avantageuses et des atouts du bien pour garantir la rentabilité de votre investissement.
Descriptif du bien
Entre la gare SNCF et la place Cauchoise, dans une petite résidence calme, bel appartement de 3 pièces principales comprenant un séjour double avec cuisine ouverte, un wc, une salle de bains, un bureau, deux chambres, placards et balcon. L'ensemble est bien entretenu par ses propriétaires.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 61 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 325 €
Taxe foncière : 921 €/an
Ordures ménagères : 124 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
307 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Rouen
Code postal : 76000
Département :
Seine-Maritime
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 107904
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau
Ref : 422576007
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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