Appartement en viager occupé
3 pièces - 83m²
Rouen (76000)

56 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, Rouen (76000)

Ref : 422476066
Appartement
83m²
3 pièces
Homme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI42 950 €
Rente463 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat119 880 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Ref : 422476066

Investir à Rouen est une excellente opportunité. La ville est un centre économique dynamique avec une forte demande locative, notamment grâce à ses nombreuses universités et entreprises. Le marché immobilier y est diversifié, offrant des options allant des appartements modernes aux maisons historiques. De plus, Rouen bénéficie d’une bonne accessibilité avec des liaisons ferroviaires rapides vers Paris. Enfin, les prix de l’immobilier restent attractifs comparés à d’autres grandes villes françaises, ce qui permet un bon potentiel de plus-value

Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 56%

Rouen rive droite, Viager occupé Homme de 65 ans : ANALYSE FINANCIERE - > Grâce à l’achat en viager, nous vous proposons ce bien à 119 880€ euros au lieu de 270 000 euros. . -> Vous versez un capital immédiat 47 950 euros FAI et une épargne mensuelle de 463 euros. . Pour les charges de copropriété, et la taxe foncière vous n’aurez que 213 euros/mois à votre charge. . Les conditions de vente, les atouts rares du bien et l’emplacement idéal garantissent ainsi la rentabilité de votre placement patrimonial.

Rouen cœur de ville piéton, dans une résidence de bon standing, très bel appartement de 83m2 avec terrasse, cave, et parking sous terrain. Il est composé d'une entrée avec placards, un wc, une cuisine séparée, un séjour, 2 chambres, bureau, salle de douche, wc laverie.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 550 €
Taxe foncière : 2311 €/an
Ordures ménagères : 312 €/an

Chauffage

Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Rouen
Code postal : 76000
Département :
Seine-Maritime
Habitants : 107904
Transports : Métro, Gare SNCF, Autoroute, Bateau

Ref : 422476066

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Rouen (76000)

Ref : 422476066
Appartement
83m²
3 pièces
Homme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI42 950 €
Rente463 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat119 880 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
annonce Renée Costes
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Investir à Rouen est une excellente opportunité. La ville est un centre économique dynamique avec une forte demande locative, notamment grâce à ses nombreuses universités et entreprises. Le marché immobilier y est diversifié, offrant des options allant des appartements modernes aux maisons historiques. De plus, Rouen bénéficie d’une bonne accessibilité avec des liaisons ferroviaires rapides vers Paris. Enfin, les prix de l’immobilier restent attractifs comparés à d’autres grandes villes françaises, ce qui permet un bon potentiel de plus-value

Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 56%

Rouen rive droite, Viager occupé Homme de 65 ans : ANALYSE FINANCIERE - > Grâce à l’achat en viager, nous vous proposons ce bien à 119 880€ euros au lieu de 270 000 euros. . -> Vous versez un capital immédiat 47 950 euros FAI et une épargne mensuelle de 463 euros. . Pour les charges de copropriété, et la taxe foncière vous n’aurez que 213 euros/mois à votre charge. . Les conditions de vente, les atouts rares du bien et l’emplacement idéal garantissent ainsi la rentabilité de votre placement patrimonial.

Descriptif du bien

Rouen cœur de ville piéton, dans une résidence de bon standing, très bel appartement de 83m2 avec terrasse, cave, et parking sous terrain. Il est composé d'une entrée avec placards, un wc, une cuisine séparée, un séjour, 2 chambres, bureau, salle de douche, wc laverie.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 550 €
Taxe foncière : 2311 €/an
Ordures ménagères : 312 €/an

Chauffage

Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Rouen
Code postal : 76000
Département :
Seine-Maritime
Habitants : 107904
Transports : Métro, Gare SNCF, Autoroute, Bateau