Femme, 89 ans
Bouquet FAI42 735 €
Rente 657 €/mois
Valeur du bien 121 290 €
Prix d'achat 85 509 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 102m² proche de Rouen (76000)
proche de Rouen (76000)
29 % de décote
Viager occupé, proche de Rouen (76000)
Maison
102m²
5 pièces
Femme, 90 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI75 750 €
Rente576 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat106 800 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
A 25 km de ROUEN, Toutes commodités sur place.
Analyse financière
Bouquet 51%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 29%
VIAGER OCCUPÉ Femme de 90 ans Situé à 25 km de ROUEN, 12 km de LOUVIERS, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 75 750 € FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 576 € sur la durée. Dans une ville tous commerces, écoles maternelles, primaires et collège , médecins, toutes activités professionnelles, culturelles et sportives sur place. La gare SNCF la plus proche se trouve à Elbeuf saint aubin (4.9 Kms). Investissez à prix réduit dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
A 25 km de ROUEN 12 km GRAND COURONNE 12 km LOUVIERS 85 km DEAUVILLE par l’A 13 Maison sur 2 niveaux comprenant 5 pièces principales dont 2 chambres. Elle comprend au rez-de-chaussée : salon – séjour avec cheminée, cuisine aménagée, bureau – salle d’eau – lingerie, wc, cellier – buanderie. A l’étage : 2 chambres, salle de bain, dégagement, salles de bain, rangement, wc. Grenier au-dessus. Garage attenant à la maison. En dépendance : atelier. Terrasse et barbecue. Le tout sur un terrain clos de 413 m². Situé au calme et proche de tout ! N’attendez plus, prenez rendez-vous pour le visiter !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 102 m²
Surface du terrain : 413 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 908 €/an
Ordures ménagères : 111 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 327 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 62 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Rouen
Code postal : 76000
Département : Seine-Maritime
Région : Haute-Normandie
Habitants : 107904
Ref : 422376072
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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