Femme, 63 ans
Homme, 69 ans
Bouquet FAI78 000 €
Rente 209 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 106 797 €
Maison en viager occupé 2 pièces - 74m² Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76410)
Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76410)
30 % de décote
Viager occupé, Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76410)
Maison
74m²
2 pièces
Femme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI42 735 €
Rente657 €/mois
Valeur du bien121 290 €
Prix d'achat85 509 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
investir à Saint Aubin-lès-Elbeuf présente plusieurs avantages. La commune bénéficie d’une croissance immobilière avec des prix au m² en hausse. Sa proximité avec Rouen et ses infrastructures modernes (écoles, commerces, transports) en font un lieu attractif pour les familles et les professionnels. De plus, la ville offre un cadre de vie agréable avec des espaces verts et des activités culturelles. Enfin, le rendement locatif y est intéressant, notamment pour les maisons de 4 pièces. C’est une opportunité pour un investissement sûr et rentable.
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 30%
Saint Aubin Les Elbeuf, Petite ville de province agréable et calme, proche de Paris. Elle est desservie par la gare sncf Elbeuf Saint Aubin, et par l'autoroute A13. Pour ce viager occupé par une dame de 89 ans, vous pouvez devenir propriétaire de ce bien immobilier en versant seulement 42 735€ frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 657€ dans la durée. Vous achetez sur la base de € du 577/m2 alors que le marché moyen annonce 1500€/m2. Belle opportunité de se constituer une retraite complémentaire avec un faible effort financier.
Descriptif du bien
Située dans une boucle de la Seine, la ville de Saint-Aubin-lès-Elbeuf est à une vingtaine de kilomètres de Rouen, 140 km de Paris et une centaine de kilomètres de la côte normande. La ville bénéficie de bonnes liaisons routières et notamment de la proximité du réseau autoroutier. Saint-Aubin, qui s'étend sur 578 hectares, s'était regroupé avec neuf autres communes dans l'Agglo d'Elbeuf. Celle-ci a fusionné en 2010 avec trois autres intercommunalités pour créer la communauté d'agglomération Rouen-Elbeuf-Austreberthe (CREA), qui regroupe près de 500 000 habitants et est devenue la Métropole Rouen Normandie. Maison jumelée 1 coté, comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine ouverte avec coin repas, un wc, une salle de douche, à l'étage, une chambre, un palier bureau, au 2ème une chambre mansardée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Surface du terrain : 508 m²
Année de construction : 1948
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Remise
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 701 €/an
Ordures ménagères : 87 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 373 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 58 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Code postal : 76410
Département : Seine-Maritime
Région : Haute-Normandie
Habitants : 8067
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422376101
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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