Femme, 78 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI69 190 €
Rente 312 €/mois
Valeur du bien 202 000 €
Prix d'achat 103 222 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 40m² Yvetot (76190)
Yvetot (76190)
39 % de décote
Viager occupé, Yvetot (76190)
Appartement
40m²
2 pièces
Femme, 85 ans
Descriptif du bien
Yvetot est une ville normande, capitale du pays de Caux, située à 32 km au nord-ouest de Rouen, 46 km du Havre, 28 km du littoral de la Côte d'Albâtre à Saint-Valery-en-Caux. Elle fait partie du Parc naturel régional des Boucles de la Seine normande. Yvetot est desservie par la l'ancienne route nationale 15 (actuelle RD 6015) reliant Rouen au Havre en passant par le pays de Caux. Elle est également proche de l'ancienne route nationale 29 (actuelle RD 929), qui la relie à Amiens, et de l'autoroute A150 (tronçon nord), raccordée à l'autoroute A29. La gare d'Yvetot est desservie par les trains Intercités Paris St Lazare -Rouen - Le Havre et aussi TER Normandie (ligne de Rouen-Rive-Droite au Havre). Dans une résidence récente de bon standing, appartement de deux pièces principale avec balcon , cave et garage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 40 m²
Équipements : Garage, Balcon
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 716 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 208 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Yvetot
Code postal : 76190
Département : Seine-Maritime
Région : Haute-Normandie
Habitants : 10943
Transports : Gare SNCF
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