Appartement en viager occupé 3 pièces - 83m² Gournay-sur-Marne (93460)
Viager occupé, Gournay-sur-Marne (93460)
GOURNAY SUR MARNE - 15 KM DE PARIS RER E - 25"Gare de l'Est RER A - 20"Châtelet les Halles Future Ligne Métro 16 VIAGER OCCUPÉ DAME 73 ANS Investissez sans plus attendre à GOURNAY SUR MARNE, petite ville prisée et verdoyante de 6800 habitants s'inscrivant dans le projet du Grand Paris située à seulement 15 kms de la capitale. A proximité immédiate des grands axes routiers, du RER E reliant Gare de l'Est en 25", de sa future ligne de métro 16 du RER A reliant Châtelet les Halles en 20", GOURNAY SUR MARNE est une ville dynamique appréciée pour sa qualité de vie et s'inscrivant dans le projet du Grand Paris Express. Emplacement de 1er choix pour ce spacieux 3 pièces en très bon état en centre ville situé dans une résidence verdoyante( parc privatif) et sécurisée comprenant: entrée, séjour ouvrant sur loggia fermée, spacieuse cuisine avec coin repas donnant sur une terrasse exposée SUD, 2 chambres, salle de bains, dressing et wc. Place de parking privative. DOUBLE VITRAGE VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES Toutes les commodités au pied de l'immeuble - RER E et FUTURE LIGNE DE MÉTRO 16 à 1,5km - RER A à 2 km - Parc de la Haute Ile à 700m, véritable poumon vert de 65 hectares bordé par la Marne
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
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