Homme, 85 ans
Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 80m² proche de Beauchamp (95250)
proche de Beauchamp (95250)
36 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Beauchamp (95250)
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI178 640 €
Valeur du bien280 000 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Double décote financière : en partant d'une valeur libre sur le marché immobilier de 350 000 €, un correctif de prix de 20% est appliqué puis la réserve d'usufruit de 45,2% vous permet d'acquérir ce bien aux prix de 153 440 € net vendeur
Analyse financière
Bouquet 64%
Décote (DUH) 36%
VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT : le vendeur habite le bien toute sa vie et peux le louer à tout moment. La valeur libre de 280 000 € de cette maison individuelle de 90m² sur un terrain de 309m² vous fait immédiatement savoir qu'un correctif de prix de 20% est appliqué soit un premier gain de 70 000 €. Le second gain correspond à la valeur de l'usufruit pour une dame de 74 ans estimé à 45,2% soit un nouveau gain de 126 560 €. L'addition du correctif de prix et de la réserve d’usufruit est donc de 196 560 €. L’ASSURANCE FINANCIÈRE D'UN PLACEMENT TRÈS RENTABLE. L’usufruitier continue de payer la taxe foncière ainsi que les travaux à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
Descriptif du bien
Dans la Vallée de MONTMORENCY, TAVERNY est une commune située à 21 km de PARIS via l'autoroute A15 Desservie par le ligne SNCF - H reliant GARE DU NORD en 31 minutes et par la Ligne RER - C de MONTIGNY BEAUCHAMP reliant Neuilly Porte Maillot en 30 minutes et son réseau de métro notamment la ligne 1 desservant LA DEFENSE. Dans un quartier pavillonnaire très calme avec un accès à pied à la gare en 10 minutes, cette maison en très bon état comprend une entrée, un séjour avec une cheminée avec accès sur une terrasse, une cuisine équipée neuve, une salle de bains, 2 chambres, un toilette indépendant et à l'étage un espace bureau, une chambre et une pièce d'eau pouvant accueillir une douche. Un garage, une cave partielle complète cet ensemble et le tout sur une parcelle de terrain de 309m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 305 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1309 €/an
Ordures ménagères : 185 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Beauchamp
Code postal : 95250
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 8869
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422395026
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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