Femme, 76 ans
Homme, 88 ans
Maison en viager occupé 9 pièces - 198m² Ecouen (95440)
Ecouen (95440)
33 % de décote
Viager occupé, Ecouen (95440)
Maison
198m²
9 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI185 775 €
Rente1 651 €/mois
Valeur du bien477 000 €
Prix d'achat317 682 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Opération immobilière à très forte rentabilité au regard de l'estimation du bien
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 33%
Dame 86 ans en Février 2025 L'estimation du bien sur le marché immobilier est très juste d'une part en tenant compte de l'évolution du marché immobilier local et volontairement décotée d'un autre côté car investissement sur le marché de l'occupé. Le correctif de prix est de 10% soit un premier gain de 53 000 €, la réserve de droit d’usage et d'habitation pour une dame de 86 ans est de 33,4% soit un second gain de 159 318 €. Vous actez la vente chez le notaire sur une valeur occupée de 317 682 €uros soit 1 604 €/m². Vous débutez votre investissement en versant le bouquet de 185 775 €uros FAI puis votre effort d'épargne mensuel de 1 651 €uros sur une durée d’environ 6 à 8 ans. En cas de libération anticipée, la rente est majorée de 20%. Investissement réservé aux personnes disposant du bouquet en apport personnel.
Descriptif du bien
ECOUEN : commune située à 17 Km de Paris Desservie par la ligne H - SNCF reliant Gare du Nord en 22 minutes. Cette maison est déjà divisée en appartement et pourrait facilement se prêter à une transformation en immeuble avec plusieurs appartements. Elle comprend en rez-de-chaussée avec un accès indépendant : une entrée, un séjour de plus 40m² pouvant être divisé pour créer une chambre, une grande cuisine dînatoire, une salle d'eau avec toilette et une cave. Au 1er étage avec un accès indépendant, une entrée sur un séjour, une salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un toilette indépendant. Au 2e étage : un dégagement desservant d'un côté une belle chambre, de l'autre côté une chambre, un bureau et une salle de bains avec toilette. 2 emplacements couverts pour voitures sont présents ainsi que la possibilité de stationner plusieurs véhicule sur le terrain. Le terrain clos de mur a une surface 967m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 198 m²
Surface du terrain : 967 m²
Année de construction : 1600
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Dépendances
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 2780 €/an
Ordures ménagères : 320 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 54 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 251 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Ecouen
Code postal : 95440
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 7347
Ref : 201295080
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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