Appartement en viager occupé 4 pièces - 79m² Eaubonne (95600)
Viager occupé, Eaubonne (95600)
Modalités d'acquisition :
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Secteur gare ERMONT EAUBONNE desservant 3 lignes de train : - ligne SNCF - H reliant Gare du Nord en 19 minutes - ligne SNCF - J reliant Gare Saint Lazare en 23 minutes - ligne RER - C reliant gare Neuilly Porte Maillot en 25 minutes Le secteur de la gare d'ERMONT EAUBONNE a totalement été rénové ces dernières années avec l'arrivée de nouvelles constructions neuves, de commerces de proximité et du développement des transports. Cette petite copropriété comprend 15 appartements, elle est dotée d'un ascenseur, de balcons, de caves et de places de parking, tous les ingrédients réunis pour louer ou revendre cet appartement très facilement. Cet appartement traversant au 2e étage comprend entrée avec rangements, un séjour double (possibilité de cloisonner pour une 3e chambre), une cuisine équipée, 2 chambres dont une avec balcon, une salle de bains, une salle d'eau, un toilette indépendant et de nombreux rangements. Une cave et une place de parking complètent cet ensemble. A RETENIR : - 250 mètres de la gare ERMONT EAUBONNE - charges raisonnables de 207 €/Mois soit 2,52€/m²/mois - travaux de peinture pour l'entrée et les parties communes réalisés en 2024 - appartement traversant avec 2 balcons et place de parking extérieure
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422495043
Pour plus d’informations sur ce bien :
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