Femme, 74 ans
Bouquet FAI296 917 €
Valeur du bien 527 383 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 79m² Eaubonne (95600)
Eaubonne (95600)
33 % de décote
Viager occupé, Eaubonne (95600)
Appartement
79m²
4 pièces
Femme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI104 480 €
Rente1 219 €/mois
Valeur du bien306 000 €
Prix d'achat203 796 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Devenez propriétaire de ce bien en versant seulement 30% de la valeur du bien.
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 33%
Dame 87 ans en 2024 Le secteur de la gare ERMONT EAUBONNE est une bonne protection du capital investi en raison de sa forte demande en location et acquisition. L'effet de levier sur ce bien est de X 3 car le bouquet représente 1/3 de la valeur du bien. La réserve de droit d'usage et d'habitation est de 33,4% ce qui vous permet d'acheter ce bien sur une valeur de 203 796 € soit 2 485 €/m². L'horizon d'investissement de cette opération est de 6 à 8 ans soit un investissement à court terme.
Descriptif du bien
Secteur gare ERMONT EAUBONNE desservant 3 lignes de train : - ligne SNCF - H reliant Gare du Nord en 19 minutes - ligne SNCF - J reliant Gare Saint Lazare en 23 minutes - ligne RER - C reliant gare Neuilly Porte Maillot en 25 minutes Le secteur de la gare d'ERMONT EAUBONNE a totalement été rénové ces dernières années avec l'arrivée de nouvelles constructions neuves, de commerces de proximité et du développement des transports. Cette petite copropriété comprend 15 appartements, elle est dotée d'un ascenseur, de balcons, de caves et de places de parking, tous les ingrédients réunis pour louer ou revendre cet appartement très facilement. Cet appartement traversant au 2e étage comprend entrée avec rangements, un séjour double (possibilité de cloisonner pour une 3e chambre), une cuisine équipée, 2 chambres dont une avec balcon, une salle de bains, une salle d'eau, un toilette indépendant et de nombreux rangements. Une cave et une place de parking complètent cet ensemble. A RETENIR : - 250 mètres de la gare ERMONT EAUBONNE - charges raisonnables de 207 €/Mois soit 2,52€/m²/mois - travaux de peinture pour l'entrée et les parties communes réalisés en 2024 - appartement traversant avec 2 balcons et place de parking extérieure
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 79 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 621 €
Taxe foncière : 1960 €/an
Ordures ménagères : 277 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 268 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Eaubonne
Code postal : 95600
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 23640
Transports : Bus, RER, Gare SNCF
Ref : 422495043
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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