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Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² proche de Magny-en-Vexin (95420)
proche de Magny-en-Vexin (95420)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Magny-en-Vexin (95420)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI51 375 €
Rente571 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat121 275 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Décote de 46% + correctif de prix de 10% = 56% de décote
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 46%
VIAGER OCCUPÉ dame 80 ans en Avril 2025 et homme 75 ans. PRIX : un correctif de prix de 10% est appliqué car cette maison est estimée 250 000 €, la base de nos calculs est sur 225 000 €. Le droit d'usage et d'habitation est de 46% soit l'addition de ces 2 gains fait un gain de 56%. ENVIRONNEMENT : SERANS est une commune très calme située dans le Vexin Français mais c'est surtout une ville de report pour les personnes travaillant sur l’agglomération de CERGY-PONTOISE qui est très facile et rapide d'accès. BIEN : maison très liquide sur le marché immobilier proposant une surface de 90m² qui est la surface la plus recherchée pour des primo-accédants ce qui permettra une revente très facile ou une mise en location. Maison de qualité car très bien entretenue, fenêtres double vitrage remplacées, radiateurs électriques remplacés, isolation des combles.
Descriptif du bien
Sur la commune de SERANS située dans le département de l'Oise à 5 km de Magny en Vexin et à 25 km de Cergy-Pontoise. Cette très agréable maison de plain-pied est construite sur un sous-sol total avec descente de garage pour une voiture. Sa surface de 90m² peut être agrandie en aménageant les combles pour permettre de créer 2 chambres. Elle comprend une entrée donnant sur un séjour double, une cuisine équipée, 3 chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. Une terrasse accessible depuis le séjour donne sur un terrain clos de 869m². Il y a également la possibilité de stationner de nombreux véhicules sur le terrain. La maison est dans un excellent état de conservation tant intérieurement qu'extérieurement et ne nécessite aucun travaux.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 869 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Sous-sol
Charges et frais
Taxe foncière : 1371 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Magny-en-Vexin
Code postal : 95420
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 5430
Transports : Autoroute
Ref : 422460047
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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