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Appartement en viager occupé 3 pièces - 58m² Domont (95330)
Domont (95330)
53 % de décote
Viager occupé, Domont (95330)
Appartement
58m²
3 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 750 €
Rente258 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat70 050 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Décote de 53% soit une acquisition sur un prix d'achat de 70 050 € soit 1 207 €/m².
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 53%
VIAGER OCCUPÉ - dame 72 ans Investissez sans risque grâce à la décote de 53% vous permettant d'acheter ce bien à 70 050 € soit 1 207 €/m². Sécurisez votre investissement en ne versant que 23% d'apport personnel le jour de la vente avec le bouquet puis un effort d'épargne raisonnable de 258 €uros par mois sur une durée d'investissement d’environ 17 - 20 ans. L'environnement est idéal pour une mise en location ou une revente car les commerces sont au pieds de l'immeuble et la gare est à 10 minutes à pieds. Pour se rassurer, les gros travaux avec le ravalement avec isolation thermique par l'extérieur, fermeture de la résidence et parties communes repeintes ont été réalisés ces 5 dernières années.
Descriptif du bien
DOMONT est une commune située à 20 km de PARIS et desservie par la ligne H - SNCF reliant GARE DU NORD en 28 minutes. Dans une agréable résidence sécurisée avec de nombreux espaces verts, les commerces sont aux pieds de l'immeuble et la gare est située à 10 minutes à pieds. L'appartement situé au 4e et dernier étage est un 3 pièces traversant, comprenant une entrée, un séjour avec un balcon ayant une vue dégagée sur le parc de la résidence, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, toilette indépendant et une cave. L'appartement est en bon état général. A retenir : - ravalement avec isolation thermique par l’extérieur réalisé en 2022 - fermeture de la résidence en 2024 - parties communes repeintes récemment - gare à 10 minutes à pieds - appartement en bon état général
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 579 €
Taxe foncière : 760 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Domont
Code postal : 95330
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 14785
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422495075
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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