Bouquet FAI283 750 €
Mensualités 1 111 €/mois
Prix d'achat (FAI) 483 750 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 167m² Domont (95330)
Domont (95330)
44 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Domont (95330)
Maison
167m²
6 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI144 825 €
Rente1 162 €/mois
Valeur du bien497 508 €
Prix d'achat281 092 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
FORT EFFET DE LEVIER : le droit d'usage et d'habitation est de 43,5% pour un couple homme 85 ans et dame de 81 ans soit un gain dès la signature chez le notaire de 216 415 €uros car la vente s’enregistre sur le prix d'achat de 281 092 €uros.
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 44%
Pourquoi ce bien : Une maison en bon état construite sur un sous-sol total avec descente de garage pour 2 voitures, idéalement distribuée avec 2 chambres de plain-pied et une possibilité d’extension en aménageant les combles en une 5e chambres. Pourquoi cette ville : Domont est une commune située à 25 km de l'aéroport ROISSY et à 20 km de Paris, elle est desservie par la ligne H - SNCF reliant Gare du Nord en 28 minutes. Pourquoi ce viager : Le droit d'usage et d’habitation de 41,8% assure un premier effet de levier, le crédit vendeur assure le 2e effet de levier en versant 30% de la valeur du bien et l'horizon d'investissement d’environ 10-12 ans vous permet de visualiser le schéma financier de ce produit financier.
Descriptif du bien
DOMONT est une commune située à 20 km de PARIS et desservie par la ligne H - SNCF reliant GARE DU NORD en 28 minutes. Dans un quartier pavillonnaire calme et surtout le plus recherché, cette maison est située entre la gare SNCF, les commerces et le centre commercial, les écoles maternelles, primaires et collège sont accessible à moins de 5 minutes à pieds. Cette maison en bon état général comprend entrée, un séjour double avec cheminée donnant sur une très belle véranda, une cuisine dînatoire, 2 chambres, salle de bains, toilette indépendant, à l'étage nous retrouvons 2 chambres, une grande salle d'eau et un grenier aménageable en une chambre avec sa salle d'eau. Le sous-sol total comprend une buanderie, une chaufferie, une cave et un garage pour 2 voitures. Le terrain clos de 673m² complète l'ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 167 m²
Surface du terrain : 673 m²
Année de construction : 1969
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Sous-sol, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2125 €/an
Ordures ménagères : 307 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 233 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 50 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Domont
Code postal : 95330
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 14785
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422095025
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
Vente à terme libre
Ref. : 422295083
Maison - 6 pièces - 177m²
Argenteuil (95100)
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422095002
Appartement - 4 pièces - 88m²
proche de Enghien-les-Bains (95880)
Femme, 74 ans
Bouquet FAI296 917 €
Valeur du bien 527 383 €
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422495062
Maison - 4 pièces - 80m²
proche de Viarmes (95270)
Femme, 76 ans
Homme, 82 ans
Bouquet FAI52 950 €
Rente 550 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 131 490 €
