Maison en viager occupé
6 pièces - 167m²
Domont (95330)

44 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Domont (95330)

Ref : 422095025
Maison
167m²
6 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 86 ans
Ref : 422095025

FORT EFFET DE LEVIER : le droit d'usage et d'habitation est de 43,5% pour un couple homme 85 ans et dame de 81 ans soit un gain dès la signature chez le notaire de 216 415 €uros car la vente s’enregistre sur le prix d'achat de 281 092 €uros.

Descriptif du bien

DOMONT est une commune située à 20 km de PARIS et desservie par la ligne H - SNCF reliant GARE DU NORD en 28 minutes. Dans un quartier pavillonnaire calme et surtout le plus recherché, cette maison est située entre la gare SNCF, les commerces et le centre commercial, les écoles maternelles, primaires et collège sont accessible à moins de 5 minutes à pieds. Cette maison en bon état général comprend entrée, un séjour double avec cheminée donnant sur une très belle véranda, une cuisine dînatoire, 2 chambres, salle de bains, toilette indépendant, à l'étage nous retrouvons 2 chambres, une grande salle d'eau et un grenier aménageable en une chambre avec sa salle d'eau. Le sous-sol total comprend une buanderie, une chaufferie, une cave et un garage pour 2 voitures. Le terrain clos de 673m² complète l'ensemble.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 167 m²
Surface du terrain : 673 m²
Année de construction : 1969
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Sous-sol, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2125 €/an
Ordures ménagères : 307 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
233 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Domont
Code postal : 95330
Département :
Val-d'Oise
Habitants : 14785
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

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Viager occupé, Domont (95330)

Ref : 422095025
Maison
167m²
6 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 86 ans
annonce Renée Costes
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FORT EFFET DE LEVIER : le droit d'usage et d'habitation est de 43,5% pour un couple homme 85 ans et dame de 81 ans soit un gain dès la signature chez le notaire de 216 415 €uros car la vente s’enregistre sur le prix d'achat de 281 092 €uros.

Descriptif du bien

DOMONT est une commune située à 20 km de PARIS et desservie par la ligne H - SNCF reliant GARE DU NORD en 28 minutes. Dans un quartier pavillonnaire calme et surtout le plus recherché, cette maison est située entre la gare SNCF, les commerces et le centre commercial, les écoles maternelles, primaires et collège sont accessible à moins de 5 minutes à pieds. Cette maison en bon état général comprend entrée, un séjour double avec cheminée donnant sur une très belle véranda, une cuisine dînatoire, 2 chambres, salle de bains, toilette indépendant, à l'étage nous retrouvons 2 chambres, une grande salle d'eau et un grenier aménageable en une chambre avec sa salle d'eau. Le sous-sol total comprend une buanderie, une chaufferie, une cave et un garage pour 2 voitures. Le terrain clos de 673m² complète l'ensemble.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 167 m²
Surface du terrain : 673 m²
Année de construction : 1969
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Sous-sol, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2125 €/an
Ordures ménagères : 307 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
233 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Domont
Code postal : 95330
Département :
Val-d'Oise
Habitants : 14785
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute