Maison en viager occupé 6 pièces - 167m² Domont (95330)
Viager occupé, Domont (95330)
Modalités d'acquisition :
FORT EFFET DE LEVIER : le droit d'usage et d'habitation est de 43,5% pour un couple homme 85 ans et dame de 81 ans soit un gain dès la signature chez le notaire de 216 415 €uros car la vente s’enregistre sur le prix d'achat de 281 092 €uros.
DOMONT est une commune située à 20 km de PARIS et desservie par la ligne H - SNCF reliant GARE DU NORD en 28 minutes. Dans un quartier pavillonnaire calme et surtout le plus recherché, cette maison est située entre la gare SNCF, les commerces et le centre commercial, les écoles maternelles, primaires et collège sont accessible à moins de 5 minutes à pieds. Cette maison en bon état général comprend entrée, un séjour double avec cheminée donnant sur une très belle véranda, une cuisine dînatoire, 2 chambres, salle de bains, toilette indépendant, à l'étage nous retrouvons 2 chambres, une grande salle d'eau et un grenier aménageable en une chambre avec sa salle d'eau. Le sous-sol total comprend une buanderie, une chaufferie, une cave et un garage pour 2 voitures. Le terrain clos de 673m² complète l'ensemble.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422095025
Pour plus d’informations sur ce bien :
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