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Maison en viager occupé 6 pièces - 110m² Goussainville (95190)
Goussainville (95190)
37 % de décote
Viager occupé, Goussainville (95190)
Maison
110m²
6 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI86 400 €
Rente1 239 €/mois
Valeur du bien330 000 €
Prix d'achat207 240 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Dame 86 ans en Août 2025 et homme 90 ans en Mai 2025
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 37%
BIEN : Maison traditionnelle construite en 1970 offrant une surface recherchée d'une part pour les primo-accédants mais surtout des perspectives d'agrandissant en aménageant les combles. VILLE : Goussainville commune attractive grâce a sa situation géographique, reliant Châtelet les Halles en moins de 30 minutes et bénéficiant du bassin d'emploi de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle situé à 10 minutes de voiture. PRIX : investissez avec une décote immédiate de 37,2%. Viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d'une dame de 86 ans et un homme de 90 ans. En bénéficiant d’une réduction immédiate de 37,2 %, vous achetez cet appartement au prix de 207 240 € via le versement AU COMPTANT d'un bouquet de 86 400 € FAI et d'une rente de 1 239 €/mois. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 25%.
Descriptif du bien
GOUSSAINVILLE commune située à 18 km de Porte de la Villette Desservie par le RER - D reliant CHATELET LES HALLES en 29 minutes Dans un quartier pavillonnaire, cette maison traditionnelle idéalement située, proche de la gare et du centre ville comprend en rez-de-chaussée une entrée, une chambre avec toilette, un bureau (possibilité d'une chambre), une chaufferie, une cave et un garage pour 2 voitures. Le premier étage comprend une cuisine équipée, un séjour double donnant sur un balcon, 2 chambres, une salle de bains, un toilette indépendant. La charpente traditionnelle permet de pouvoir aménager les combles et de créer 60m² au sol. Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur le terrain. Le terrain clos est de 400m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 400 m²
Année de construction : 1969
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1496 €/an
Ordures ménagères : 196 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Goussainville
Code postal : 95190
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 30142
Transports : Bus, RER, Autoroute, Aeroport
Ref : 422595009
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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