Femme, 73 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI152 928 €
Valeur du bien 288 000 €
Maison en vente en nue propriété 2 pièces - 40m² Goussainville (95190)
Goussainville (95190)
10 % de décote
Vente en nue propriété, Goussainville (95190)
Maison
40m²
2 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI93 700 €
Valeur du bien104 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Une maison de plain-pied moins chère qu'un appartement
Analyse financière
Bouquet 90%
Décote (DUH) 10%
VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT AU PROFIT D'UNE DAME DE 82 ANS EN Janvier 2025. En part d'une valeur libre sur le marché immobilier de 130 000 €, une première décote correspondant à la correction du prix sur le marché de l'occupé de 20% est appliquée. La seconde décote de 20% est appliquée correspondant à la valeur de l’usufruit pour une dame 82 ans selon le barème 669 du Code Général des Impôts. En résumé, ce produit financier n'a aucun aléa financier puisque le bien vaut sur le marché immobilier 130 000 € et vous l'achetez en versant un unique capital de 94 120 € SANS RENTE. Le vendeur conserve la taxe foncière et les grosses réparations hormis les travaux régies par l'article 606 du Code civil.
Descriptif du bien
GOUSSAINVILLE commune située à 5 km de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle. Desservie par le RER - D reliant Gare du Nord en 28 minutes. La gare Les Noues est à 900 mètres à pieds soit 12 minutes. Dans un quartier pavillonnaire très calme, cette agréable maison de plain-pied située en lot arrière (accessible uniquement à pied), donc totalement à l'abri des regards indiscrets comprend une entrée,un séjour donnant sur une terrasse, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un toilette indépendant, une buanderie. Jardin clos de 146m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 40 m²
Surface du terrain : 146 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 1
Équipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 120 €/an
Ordures ménagères : 110 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Goussainville
Code postal : 95190
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 30142
Transports : RER
Ref : 422495056
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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