Bouquet FAI94 120 €
Valeur du bien 104 000 €
Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 75m² Goussainville (95190)
Goussainville (95190)
47 % de décote
Vente en nue propriété, Goussainville (95190)
Maison
75m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI152 928 €
Valeur du bien288 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Correctif de prix + droit d'usage et d'habitation = 65,4% soit une acquisition à 1/3 de son prix.
Analyse financière
Bouquet 53%
Décote (DUH) 47%
VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE DE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION : les vendeurs peuvent uniquement vivre dans le bien sans pouvoir le louer. Placement immobilier sans aucun risque financier puisque le gain est connu dès la signature chez le notaire. La maison est estimée 320 000 € sur le marché immobilier, un correctif de prix de 10% est appliqué soit une base de calcul de 288 000 €. La réserve de droit d'usage et d'habitation (DUH) est de 55,4%. L'addition du correctif de prix et du droit d'usage (DUH) et d'habitation est de 65,4% soit une acquisition à 1/3 de son prix. En cas de libération du bien des vendeurs, une rente viagère mensuelle de 240 €uros sera créée vous permettant d'habiter ou louer la maison.
Descriptif du bien
VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE DE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION : les vendeurs peuvent uniquement vivre dans le bien sans pouvoir le louer. Dans un quartier exclusivement pavillonnaire très calme, cette maison de plain-pied est située à 500 mètres de la gare LES NOUES soit 7 minutes à pieds. Cette maison de plain-pied est édifiée sur un sous-sol total avec garage, une chaufferie, une cave et un bureau, en rez-de-jardin nous retrouvons une entrée, un séjour donnant sur une terrasse, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. Terrain clos de 399m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 399 m²
Année de construction : 1963
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1757 €/an
Ordures ménagères : 231 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Goussainville
Code postal : 95190
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 30142
Transports : RER, Aeroport
Ref : 422395005
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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