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Appartement en viager occupé 2 pièces - 43m² Franconville (95130)
Franconville (95130)
53 % de décote
Viager occupé, Franconville (95130)
Appartement
43m²
2 pièces
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 175 €
Rente223 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat63 180 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Forte décote de 53% du droit d'usage et d'habitation
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 53%
VIAGER OCCUPÉ Homme 67 ans Le droit d'usage et d'habitation de 53,2% vous permet d'acheter ce viager occupé sur un prix d'achat de 63 180 € soit une acquisition à 1 435 €/m². Votre investissement se compose d'un bouquet de 34 175 €uros FAI représentant 25% de la valeur du bien puis votre effort d'épargne de 223 €uros par mois sur une durée d'environ 17 - 19 ans qui représente environ 35 % de la valeur du bien. Investissez à votre rythme pour construire votre patrimoine immobilier, la valeur locative de ce bien est de 900 €uros/mois.
Descriptif du bien
Franconville : commune située dans la Vallée de Montmorency à 20 km de Paris Desservie par la ligne H - SNCF reliant Gare du Nord en 25 minutes Desservie par le RER - C reliant Neuilly Porte Maillot en 30 minutes Résidence des Sources : agréable résidence sécurisée avec gardien et bénéficiant de nombreux espaces verts. Cette appartement situé au 3e étage offre une vue dégagée sans vis-à-vis et comprend une grande entrée avec penderie, un séjour donnant sur le balcon, une cuisine, une suite parentale avec penderie et accès sur le balcon, toilette indépendant. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent cet ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 43 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 820 €
Taxe foncière : 1405 €/an
Ordures ménagères : 203 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Franconville
Code postal : 95130
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 32988
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422495080
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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