Immeuble en vente en nue propriété

5 pièces - 89m²

proche de L'Isle-Adam (95290)

VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT La venderesse peux vivre dans l'immeuble mais également louer les 2 appartements et encaisser les loyers jusqu’à son décès. ENVIRONNEMENT : CHAMPAGNE SUR OISE est une commune très calme située entre CHAMBLY et l'ISLE ADAM. La situation géographique est très bonne car 3 bassins d’emploi se situent à 30 minutes de voiture : celui de l'aéroport ROISSY, celui de CERGY PONTOISE et de celui de BEAUVAIS. Desservie par la ligne SNCF - H reliant Gare du Nord. BIEN : immeuble en très bon état d'entretien avec 2 chaudières gaz neuves, une isolation des pignons et une isolation des combles réalisés en 2024. Immeuble déjà divisé en 2 appartements totalement indépendants et très facile à louer sans aucun charge hormis l'eau. PRIX : vous devenez nue propriétaire en achetant sur un prix d'achat de 188 160 € soit une déduction de 55%. Vous versez votre apport personnel de 151 500 € FAI soit 35% de la valeur du bien puis une rente mensuelle de 302 € sur une durée d’environ 20 ans soit environ 17% de la valeur du bien TYPE DE VENTE : les avantages pour l’acquéreur sont l'absence totale de frais à payer car la taxe foncière, les travaux de l'immeuble, la gestion locative, les menues réparations restent à la charge du vendeur. La taxe foncière et les travaux (hormis ceux par l’article 606 du code civil) restent à la charge de la venderesse.