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Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² proche de Saint-Leu-la-Forêt (95320)
proche de Saint-Leu-la-Forêt (95320)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Leu-la-Forêt (95320)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI100 500 €
Rente413 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat149 100 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Investissement avec une réserve de droit d'usage et d'habitation de 50%
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 50%
VIAGER OCCUPÉ Homme 80 ans et dame 77 ans en Avril 2025 Investissement bénéficiant d'une réserve de droit d'usage et d'habitation de 50% vous permettant une acquisition sur un prix d'achat de 149 100 €uros soit 1 656 €/m². Versez votre apport personnel de 100 500 €uros FAI le jour de la vente puis votre effort d'épargne relativement bien maîtrisé avec le versement d'une rente mensuelle de 413 €uros sur une durée d'environ 15 - 17 ans. Une construction de patrimoine totalement défiscalisée, sans gestion locative et sans risque de paiement. Les vendeurs devenus locataires mais ayant construit eux même leur pavillon garderont l'âme du propriétaire en réalisant l'entretien et les réparations locatives.
Descriptif du bien
BESSANCOURT : agréable commune située dans la Vallée de Montmorency à 25 km de Paris Porte Maillot Desservie par la ligne SNCF - H reliant Gare du Nord en 34 minutes. Cette maison située dans un quartier pavillonnaire très calme d'une surface d'environ 90m² comprend une entrée, un séjour double donnant sur une terrasse, une grande cuisine dînatoire, à l'étage un dégagement pouvant servir d'espace bureau, 2 chambres donnant chacune sur un balcon offrant une vue dégagée sur le jardin, une salle de bains avec toilette. La maison est édifiée sur un sous-sol total avec descente de garage pour une voiture. Le terrain clos à une surface de 423m². La maison est très bien entretenue.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 423 m²
Année de construction : 1976
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 333 €/an
Ordures ménagères : 308 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Leu-la-Forêt
Code postal : 95320
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 14586
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422495044
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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