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Maison en viager occupé 5 pièces - 262m² proche de L'Isle-Adam (95290)
proche de L'Isle-Adam (95290)
49 % de décote
Viager occupé, proche de L'Isle-Adam (95290)
Maison
262m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI78 800 €
Rente776 €/mois
Valeur du bien360 000 €
Prix d'achat183 960 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
UNE MAISON HABITABLE ET UNE SECONDE A RÉNOVER, CE BIEN OFFRE UN EXCELLENT POTENTIEL LOCATIF
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 49%
VIAGER OCCUPE • Sortie A16 Isle Adam • 45 minutes de Paris Nord en TER • Aéroport Beauvais 1/2 h et Roissy 1/2 h Devenez propriétaire de cette spacieuse maison à la campagne, offrant deux espaces distincts : une partie rénovée et une autre à rénover selon vos envies. Un fort potentiel pour un projet locatif ou une habitation modulable selon vos besoins. Fosseuse bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de L’Isle-Adam et de toutes les commodités. Située dans une région dynamique, elle offre un cadre de vie agréable alliant tranquillité et accessibilité. Une localisation idéale pour investir. Modalités d’acquisition: VENTE EN VIAGER OCCUPÉ, Homme 80 ans et une femme de 78 ans • Prix d’achat valeur occupée: 183 960 € • Paiement Initial (Bouquet) : 78 800 € • Rente mensuelle de 776 € Investissement sans risque locatif, défiscalisé, socialement responsable. Bénéficiez d’un effet de levier significatif. Pour rappel, en viager occupé, le vendeur conserve le droit de continuer à vivre dans son logement à vie.
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE PROCHE DE L'ISLE ADAM Deux maisons avec possibilité de division : Première maison : Un bien atypique et très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées. Entièrement entretenu, il dispose d'une cheminée centrale dans le salon et d'une seconde dans la salle à manger. Vous apprécierez ses vastes espaces baignés de lumière, ses matériaux de qualité, ses nombreux rangements, ainsi que ses 3 chambres, une salle de bain et des WC. Seconde maison à rénover : Comprend également 3 chambres, une salle de bain, des WC et une cuisine à rénover, offrant un beau potentiel d’aménagement. terrain 2374 m2 Garage double, abris de jardin, abris bois, atelier, petite véranda. Cette investissement vous permettra de développer votre patrimoine immobilier à prix réduit tout en permettant à des seniors de mieux vivre leurs retraites.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 262 m²
Surface du terrain : 2500 m²
Année de construction : 2005
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances
Charges et frais
Charges trimestrielles : 252 €
Taxe foncière : 2245 €/an
Ordures ménagères : 508 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
234 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
L'Isle-Adam
Code postal : 95290
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 11231
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport
Ref : 422560012
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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