Maison en viager occupé 5 pièces - 137m² Beauchamp (95250)
Viager occupé, Beauchamp (95250)
Modalités d'acquisition :
Opération de capitalisation immobilière sans risque au regard de la méthodologie de calcul effectuée et de l'adresse du bien
Ce viager occupé comprend naturellement plusieurs effets de levier financiers importants : 1 - le correctif de prix de 10% appliqué sur la valeur vénale permet un gain de 10% soit 60 000 €. 2 - la réserve de droit d'usage et d'habitation de 40,4% vous permet d'acquérir ce bien sur un prix d'achat de 327 800 €, il s'agit de la déduction des loyers théoriques soit un gain immédiat de 222 200 €. 3 - Le crédit vendeur dans cette vente en viager occupé correspond au versement du bouquet représentant 30% de la valeur vénale libre, le vendeur vous permet d'acquérir sa maison en ne versant que 30% de la valeur du bien, le complément du prix correspond au versement de la rente viagère mensuelle. 4 - En cas de libération anticipée du bien, la dernière rente versée est majorée de 20% vous donnant la jouissance du bien pour louer ou habiter. 5 - L'avantage d'acheter dans cette période de déflation immobilière et au regard de la durée d'investissement comprise entre 10 et 12 ans, repose sur l'enjambement des cycles baissiers immobiliers, il est quasi certain qu'à la fin du remembrement immobilier l'inflation immobilière soit revenue.
BEAUCHAMP est une commune située à 24 km de Paris et desservie via A15 - A 86 mais idéalement située dans le Val d'Oise car 2 bassins d’emploi sont à 15 minutes de voitures celui de CERGY PONTOISE et ARGENTEUIL. Commune très bien desservie par : - la ligne RER - C reliant Porte Maillot en 35 minutes. - la ligne SNCF - H reliant Gare du Nord en 28 minutes Dans la plus belle avenue de BEAUCHAMP recherchée pour son calme et sa localisation, cet ensemble immobilier comprend 2 constructions. Un robuste pavillon d'environ 110m² comprenant une entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine, une chambre, à l'étage 2 grandes chambres et une salle de bain avec toilette. Les combles sont aménageables en 2 pièces supplémentaires. La seconde partie comprend un garage pour une voiture et un studio à finir d'aménager d'environ 30m². Le terrain clos a une surface de 807m².
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422495038
Pour plus d’informations sur ce bien :
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