Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 6 pièces - 120m² proche de Pontoise (95300)
proche de Pontoise (95300)
33 % de décote
Viager occupé, proche de Pontoise (95300)
Maison
120m²
6 pièces
Femme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 890 €
Rente993 €/mois
Valeur du bien234 000 €
Prix d'achat155 844 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Ancien corps de ferme divisé en très bon état vendu au prix de 1 298 €/m² avec potentiel d'aménagement des combles.
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 33%
VIAGER OCCUPÉ dame de 86 ans En partant d'une valeur décotée d’environ 15% du prix de marché en raison de son occupation, vous achetez sur un prix d'achat de 155 844 € soit 1 298 €/m². Investissez votre apport personnel de 74 890 €uros FAI soit 32% de la valeur du bien puis un effort d'épargne mensuel de 993 €uros sur une durée d'environ 7 - 9 ans. Maison en très bon état avec possibilité d'aménagement des combles permettant une revente aisée sur un marché de report de la ville nouvelle de CERGY-PONTOISE.
Descriptif du bien
FREMECOURT - située à 12 kilomètres de PONTOISE Ancien corps de ferme datant des années 1860 divisé en plusieurs maisons. Cette maison offre environ 120m² et comprend entrée sur une véranda, un séjour double avec cheminée, une cuisine dînatoire équipée, toilette et buanderie. A l’étage 3 chambres, une salle d’eau et toilette indépendant. Un accès indépendant offre au 2e étage une grande chambre, une salle d'eau avec toilette et un grenier d'environ 30m² à finir d’aménager. Un garage, une cave et le tout sur un terrain de 326m². La maison est bien entretenue et ne nécessite aucun travaux.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 326 m²
Année de construction : 1870
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse
Charges et frais
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pontoise
Code postal : 95300
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 28674
Ref : 422595027
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
41 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422595015
Maison - 4 pièces - 75m²
Herblay (95220)
Femme, 83 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI51 420 €
Rente 861 €/mois
Valeur du bien 252 000 €
Prix d'achat 148 176 €
53 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422495075
Appartement - 3 pièces - 58m²
Domont (95330)
Femme, 72 ans
Bouquet FAI35 750 €
Rente 258 €/mois
Valeur du bien 150 000 €
Prix d'achat 70 050 €
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422560018
Maison - 5 pièces - 107m²
proche de L'Isle-Adam (95290)
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI41 420 €
Rente 567 €/mois
Valeur du bien 252 000 €
Prix d'achat 123 480 €
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422495038
Maison - 5 pièces - 137m²
Beauchamp (95250)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI188 500 €
Rente 1 333 €/mois
Valeur du bien 550 000 €
Prix d'achat 327 800 €
60 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422495048
Appartement - 3 pièces - 63m²
Montmorency (95160)
Femme, 84 ans
Homme, 64 ans
Bouquet FAI41 420 €
Rente 369 €/mois
Valeur du bien 252 000 €
Prix d'achat 100 044 €
50 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422495044
Maison - 4 pièces - 90m²
proche de Saint-Leu-la-Forêt (95320)
Femme, 76 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI100 500 €
Rente 413 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 149 100 €
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422495054
Appartement - 3 pièces - 59m²
Sannois (95110)
Homme, 71 ans
Bouquet FAI128 730 €
Valeur du bien 210 000 €
29 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422495068
Maison - 6 pièces - 125m²
proche de Domont (95330)
Femme, 81 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI254 160 €
Valeur du bien 360 000 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422460047
Maison - 4 pièces - 90m²
proche de Magny-en-Vexin (95420)
Femme, 79 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI51 375 €
Rente 571 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 121 275 €
