Femme, 74 ans
Bouquet FAI296 917 €
Valeur du bien 527 383 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Montmorency (95160)
Montmorency (95160)
60 % de décote
Viager occupé, Montmorency (95160)
Appartement
70m²
3 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 63 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI51 420 €
Rente307 €/mois
Valeur du bien252 000 €
Prix d'achat100 044 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Le droit d'usage et d'habitation est de 60% soit une acquisition sur un prix d'achat de 100 044 €uro.
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 60%
Investissement à long terme mais gain estimé à 50 % de la valeur du bien sans tenir compte de l'inflation immobilière (+7,9% sur 1 an et +18,4% sur 5 ans). Le prix des appartements dans l'ancien sur la commune est de 3 900 €/m². La valeur libre de cet appartement est de 3 600 €/m². Le prix d'achat de cette acquisition en viager occupé est de 1 429 €/m². Versez un acompte de 20% de la valeur du bien (le bouquet de 51 420 € FAI) puis votre effort d'épargne de SEULEMENT 1 EURO/JOUR soit 307 €/mois. L'envie de faire un investissement sécurisé dans la pierre, sans aucune fiscalité et sans de temps à consacrer à la gestion d'un locataire alors le viager est le placement idéal.
Descriptif du bien
MONTMORENCY - Limite ENGHIEN LES BAINS Desservie par la gare ENGHIEN LES BAINS reliant Gare du Nord en 14 minutes. Cette copropriété recherchée pur son calme et sa proximité avec la gare ENGHIEN LES BAINS située à 400 mètres soit 5 minutes de marche. Cet appartement est idéalement agencé car toues les pièces ont une vue dégagée sur un parc sans aucun vis-à-vis, il comprend une entrée avec rangements, un séjour donnant sur le balcon, une cuisine, 2 chambres, une salle de bains, un toilette indépendant. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent l'ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 556 €
Taxe foncière : 1308 €/an
Ordures ménagères : 152 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montmorency
Code postal : 95160
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 21416
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422495048
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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