Appartement en viager occupé
2 pièces - 55m²
Montmorency (95160)

49 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Montmorency (95160)

Ref : 422295087
Appartement
55m²
2 pièces
Femme, 76 ans
Ref : 422295087
Descriptif du bien

Cette agréable résidence sécurisée avec gardien, piscine, court de tennis, aires de jeux pour enfants et des espaces verts est recherchée car elle est située au calme, proche de la forêt et les surfaces des appartements sont fortement appréciées. Cette appartement traversant situé au 1er étage avec ascenseur comprend entrée, une cuisine neuve équipée, un séjour avec balcon, une chambre, une salle d'eau neuve, un grand dressing et un toilette indépendant. La cuisine, la salle d'eau, la chambre et l'entrée ont été entièrement refait en 2022.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 55 m²
Année de construction : 1967
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Piscine, Gardien
À proximité : Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 875 €
Taxe foncière : 1286 €/an
Ordures ménagères : 162 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
227 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 95160
Département :
Val-d'Oise
Habitants : 21416
Transports : Bus

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Descriptif du bien

Cette agréable résidence sécurisée avec gardien, piscine, court de tennis, aires de jeux pour enfants et des espaces verts est recherchée car elle est située au calme, proche de la forêt et les surfaces des appartements sont fortement appréciées. Cette appartement traversant situé au 1er étage avec ascenseur comprend entrée, une cuisine neuve équipée, un séjour avec balcon, une chambre, une salle d'eau neuve, un grand dressing et un toilette indépendant. La cuisine, la salle d'eau, la chambre et l'entrée ont été entièrement refait en 2022.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 55 m²
Année de construction : 1967
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Piscine, Gardien
À proximité : Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 875 €
Taxe foncière : 1286 €/an
Ordures ménagères : 162 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
227 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 95160
Département :
Val-d'Oise
Habitants : 21416
Transports : Bus