Femme, 74 ans
Bouquet FAI296 917 €
Valeur du bien 527 383 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 55m² Montmorency (95160)
Montmorency (95160)
49 % de décote
Viager occupé, Montmorency (95160)
Appartement
55m²
2 pièces
Femme, 76 ans
Descriptif du bien
Cette agréable résidence sécurisée avec gardien, piscine, court de tennis, aires de jeux pour enfants et des espaces verts est recherchée car elle est située au calme, proche de la forêt et les surfaces des appartements sont fortement appréciées. Cette appartement traversant situé au 1er étage avec ascenseur comprend entrée, une cuisine neuve équipée, un séjour avec balcon, une chambre, une salle d'eau neuve, un grand dressing et un toilette indépendant. La cuisine, la salle d'eau, la chambre et l'entrée ont été entièrement refait en 2022.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Année de construction : 1967
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Piscine, Gardien
À proximité : Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 875 €
Taxe foncière : 1286 €/an
Ordures ménagères : 162 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 227 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 49 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montmorency
Code postal : 95160
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 21416
Transports : Bus
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