Femme, 85 ans
Bouquet FAI185 775 €
Rente 1 651 €/mois
Valeur du bien 477 000 €
Prix d'achat 317 682 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 117m² Ecouen (95440)
Ecouen (95440)
52 % de décote
Viager occupé, Ecouen (95440)
Maison
117m²
6 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 88 ans
Descriptif du bien
ECOUEN - commune située à 17 km de PARIS et à 25 km de l'aéroport ROISSY Charles de Gaulle. Ligne H - SNCF reliant GARE DU NORD en 22 minutes via 6 stations. Dans une impasse privée située à 5 minutes à pieds de la gare, cette maison édifiée en 1978 en très bon état d'entretien comprend : - un sous-sol total permettant de stationner 2 voitures, une grande pièce et une cave - au rez-de-chaussée une grande entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, un séjour double donnant sur une agréable terrasse, 2 chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant - au 1e étage : un grand dégagement pour un bureau éventuel, 2 chambres avec des sous-pentes aménagées pour des dressings, une pièce pouvant accueillir une salle d'eau. Possibilité de stationner de nombreuses voitures sur le terrain. Terrain très rare sur le secteur de 2292m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 117 m²
Surface du terrain : 2292 m²
Année de construction : 1978
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Parc, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 2021 €/an
Ordures ménagères : 296 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 277 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Ecouen
Code postal : 95440
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 7347
Transports : Bus, Gare SNCF
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