Femme, 74 ans
Bouquet FAI178 640 €
Valeur du bien 280 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 79m² proche de Enghien-les-Bains (95880)
proche de Enghien-les-Bains (95880)
41 % de décote
Viager occupé, proche de Enghien-les-Bains (95880)
Maison
79m²
4 pièces
Homme, 85 ans
Descriptif du bien
TAVERNY commune située dans la Vallée de Montmorency à environ 22 km de PARIS et à 16 km de CERGY PONTOISE. Ligne H - SNCF 30" GARE DU NORD. TAVERNY est une commune dynamique comprenant 2 collèges, 2 lycées et une zone industrielle qui s'est agrandie ces dernières années, elle bénéficie d'axes autoroutiers immédiat avec l'A15 reliant PARIS et CERGY et l'A115 reliant BEAUVAIS ou l’aéroport de ROISSY. Cette maison construite en 1999 en très bon état d'entretien intérieurement et extérieurement comprend entrée avec dressing, un séjour donnant sur une terrasse, une cuisine équipée, un toilette et au 1er étage 3 chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. Un garage et une place de stationnement devant le pavillon complète l’ensemble qui ne nécessite aucun travaux.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 79 m²
Surface du terrain : 132 m²
Année de construction : 1999
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1275 €/an
Ordures ménagères : 182 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 192 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Enghien-les-Bains
Code postal : 95880
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 12121
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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