Appartement en viager occupé 4 pièces - 91m² Pantin (93500)
Viager occupé, Pantin (93500)
Quartier du Port – Métro 5 Eglise de Pantin A 5 min à pied du métro 5 Eglise de pantin, au bord du canal de l’Ourcq. Investissez dans ce vaste appartement type loft, belle hauteur sous plafond qui permet de profiter de 2 mezzanines dans les chambres et de vastes espaces. Dans une copropriété sécurisée au calme, en étage avec ascenseur, 2 appartements sur le palier. Appartement 4 pièces de 90.61 m² carrez comprenant : - une vaste entrée avec fenêtre pouvant faire office d’espace bureau/dressing/coin jeu, - une cuisine équipée sur un balcon/loggia vue sur le canal ; - un vaste séjour avec partie salon et séjour. Grandes fenêtres vue sur le canal également ; - 1ère chambre parentale avec salle de douche/WC, mezzanine et grenier ; - un dégagement distribuant une 2e chambre avec une mezzanine, un wc séparé et une salle de bains ; - un box fermé en sous-sol et une très grande cave. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment