Femme, 77 ans
Homme, 78 ans
Appartement en vente en nue propriété 4 pièces - 90m² Les Lilas (93260)
Les Lilas (93260)
42 % de décote
Vente en nue propriété, Les Lilas (93260)
Appartement
90m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI331 776 €
Valeur du bien576 000 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Belle opportunité - Résidence de qualité - vaste appartement avec 2 balcons un box et une cave - Situation idéale
Analyse financière
Bouquet 58%
Décote (DUH) 42%
Aux portes de Paris 19e et 20e – Les Lilas – quartier Jalancloud Vente en Nue-Propriété avec réserve d’usufruit - dame de 74 ans monsieur de 74 ans A proximité du centre-ville, du Métro 11, des services et commerces. Situation très favorable pour cet appartement au calme, très proche de l'hypercentre et à 370 m du Métro 11 Mairie Les Lilas (relie actuellement la Gare de Châtelet - Les Halles Paris 1er). Choisissez une adresse qui conjugue tous les atouts du centre-ville : commerces, éducation, santé, sport, loisir, espaces verts, services et transports à proximité. Dans une résidence sécurisée de standing avec gardien, en partant d’une valeur de 576 000 €, investissez dans ce bel appartement traversant 4 pièces de 90,47 m² carrez avec 2 balcons, en étage élevé avec ascenseur, cave et box au prix réduit de 331 776 € soit 3 668 € du m² (42,4 % de décote de la valeur du bien). Vous versez immédiatement un bouquet unique de 331 776 € FAI, sans effort d'épargne mensuel ensuite (pas de rente viagère) Dans le cadre de la vente en nue propriété l’usufruitier (occupant) continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Descriptif du bien
Aux portes de Paris 19e et 20e – Les Lilas – quartier Jalancloud Vente en Nue-Propriété avec réserve d’usufruit - dame de 74 ans monsieur de 74 ans A proximité du centre-ville, du Métro 11, des services et commerces. Situation très favorable pour cet appartement au calme, très proche de l'hypercentre et à 370 m du Métro 11 Mairie Les Lilas (relie actuellement la Gare de Châtelet - Les Halles Paris 1er). Choisissez une adresse qui conjugue tous les atouts du centre-ville : commerces, éducation, santé, sport, loisir, espaces verts, services et transports à proximité. Dans une résidence sécurisée de standing avec gardien, investissez dans ce bel appartement traversant 4 pièces de 90,47 m² carrez avec 2 balcons carrelés en étage élevé avec ascenseur, cave et box comprenant : - une vaste entrée distribuant, une très belle et récente cuisine équipée, un séjour sur balcon (vue sur espaces verts) ; - un 2e dégagement proposant une partie nuit avec, un débarras, 1 chambre avec placard, une 2e chambre avec placard et balcon privatif, un rangement, une agréable salle de douche avec wc, une vaste salle de bain avec wc également, une 3e chambre. Parquet massif dans les pièces de vie. Appartement très soigné et très bien agencé. Pré-Chauffage collectif air/eau au sol (via air aspiré VMC), chauffage électrique complémentaire performant à inertie. Fenêtres aluminium et volets roulants électriques. Copropriété très calme recherchée. Secteur dynamique en renouvellement constant et très proche de toutes les commodités à pied. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Garage, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1155 €
Taxe foncière : 2738 €/an
Ordures ménagères : 426 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 193 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Les Lilas
Code postal : 93260
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 22071
Transports : Métro, Bus
Ref : 422493001
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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