Femme, 88 ans
Appartement en viager occupé 2 pièces - 52m² Bagnolet (93170)
Bagnolet (93170)
38 % de décote
Viager occupé, Bagnolet (93170)
Appartement
52m²
2 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI142 100 €
Rente349 €/mois
Valeur du bien260 000 €
Prix d'achat162 240 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Investissez à 3 120€/m² à la porte de Paris Bagnolet fait partie de la métropole du Grand Paris Aléa maîtrisé grâce à une faible rente, facile à porter dans la durée.
Analyse financière
Bouquet 55%
Rente cumulée 7%
Décote (DUH) 38%
VIAGER OCCUPÉ - HOMME 79 ANS Bagnolet - Limite Paris porte de Montreuil Métro 9 Robespierre à 600m Métro 3 Galliéni à 800m Investissez à 3 120€:m² à la porte de Paris Bagnolet fait parti de la métropole du Grand Paris En bénéficiant d'une réduction immédiate de 38%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 162.240€ et versez un paiement comptant de 142.100€ FAI le jour de la vente puis une rente mensuelle de 349€.
Descriptif du bien
Bagnolet - Limite Paris porte de Montreuil Métro 9 Robespierre à 600m Métro 3 Galliéni à 800m Dans un immeuble sécurisé et bien entretenu, appartement de 52 m² situé au 7è étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'un salon, d'une grande cuisine dînatoire, d'une chambre, d'une salle de bains et toilettes séparés. Cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 52 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Cave, Ascenseur, Gardien
À proximité : Parc
Charges et frais
Charges trimestrielles : 770 €
Taxe foncière : 1880 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : VAPEUR D'EAU
Générateur : CPCU
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 223 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bagnolet
Code postal : 93170
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 34069
Transports : Métro, Bus
Ref : 422493054
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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