Appartement en viager occupé
2 pièces - 47m²
Les Lilas (93260)

48 % de décote

Viager occupé, Les Lilas (93260)

Ref : 422493080
Appartement
47m²
2 pièces
Femme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI124 480 €
Rente300 €/mois
Valeur du bien288 000 €
Prix d'achat150 336 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Ref : 422493080

Appartement 2 pièces avec terrasse et jardin proche de toutes les commodités!!

Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 48%

VENTE EN VIAGER OCCUPE! Femme de 76 ans 47,8 % de réduction immédiate ! Situé dans une petite commune agréable de Seine-Saint-Denis à proximité immédiate du 20ème arrondissement de Paris, facile d’accès par le Métro ligne 11 (Châtelet en 15 minutes) et l’infrastructure autoroutière (boulevard périphérique par l’A3 et A86/A1). Bus - 5 lignes, Till'bus, 2 noctiliens. Viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 76 ans. En bénéficiant d’une réduction immédiate de 47,8 %, vous achetez cet appartement au prix de 150 336 € via le versement AU COMPTANT d'un bouquet de 124 480 € FAI et d'une rente de 300 €/mois. Investissez dans cette ville à l’atmosphère de village, parfaitement desservie par les transports et un paysage urbain qui donne l’impression de vivre sur Paris avec l’ambiance d’un de ses quartiers jeune et animé, doté de nombreux petits commerces.

VENTE EN VIAGER OCCUPE - Femme de 76 ans Situé dans une petite commune agréable de Seine-Saint-Denis à proximité immédiate du 20ème arrondissement de Paris, facile d’accès par le Métro ligne 11 (Châtelet en 15 minutes) et l’infrastructure autoroutière (boulevard périphérique par l’A3 et A86/A1). Bus - 5 lignes, Till'bus, 2 noctiliens. En rez-de-jardin d’une petite copropriété sécurisée située proche des commerces et des commodités, appartement de type deux pièces de 47m² comprenant une entrée, placards, séjour avec accès sur une terrasse avec jardin, cuisine, une salle de bains, wc séparé, une chambre. Une cave. Investissez dans cette ville à l’atmosphère de village, parfaitement desservie par les transports et un paysage urbain qui donne l’impression de vivre sur Paris avec l’ambiance d’un de ses quartiers jeune et animé, doté de nombreux petits commerces.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 47 m²
Année de construction : 1997
Équipements : Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 460 €
Taxe foncière : 1597 €/an
Ordures ménagères : 247 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 249 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 93260
Habitants : 22071
Transports : Métro, Bus, Autoroute

Ref : 422493080

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Les Lilas (93260)

Ref : 422493080
Appartement
47m²
2 pièces
Femme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI124 480 €
Rente300 €/mois
Valeur du bien288 000 €
Prix d'achat150 336 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
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Appartement 2 pièces avec terrasse et jardin proche de toutes les commodités!!

Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 48%

VENTE EN VIAGER OCCUPE! Femme de 76 ans 47,8 % de réduction immédiate ! Situé dans une petite commune agréable de Seine-Saint-Denis à proximité immédiate du 20ème arrondissement de Paris, facile d’accès par le Métro ligne 11 (Châtelet en 15 minutes) et l’infrastructure autoroutière (boulevard périphérique par l’A3 et A86/A1). Bus - 5 lignes, Till'bus, 2 noctiliens. Viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 76 ans. En bénéficiant d’une réduction immédiate de 47,8 %, vous achetez cet appartement au prix de 150 336 € via le versement AU COMPTANT d'un bouquet de 124 480 € FAI et d'une rente de 300 €/mois. Investissez dans cette ville à l’atmosphère de village, parfaitement desservie par les transports et un paysage urbain qui donne l’impression de vivre sur Paris avec l’ambiance d’un de ses quartiers jeune et animé, doté de nombreux petits commerces.

Descriptif du bien

VENTE EN VIAGER OCCUPE - Femme de 76 ans Situé dans une petite commune agréable de Seine-Saint-Denis à proximité immédiate du 20ème arrondissement de Paris, facile d’accès par le Métro ligne 11 (Châtelet en 15 minutes) et l’infrastructure autoroutière (boulevard périphérique par l’A3 et A86/A1). Bus - 5 lignes, Till'bus, 2 noctiliens. En rez-de-jardin d’une petite copropriété sécurisée située proche des commerces et des commodités, appartement de type deux pièces de 47m² comprenant une entrée, placards, séjour avec accès sur une terrasse avec jardin, cuisine, une salle de bains, wc séparé, une chambre. Une cave. Investissez dans cette ville à l’atmosphère de village, parfaitement desservie par les transports et un paysage urbain qui donne l’impression de vivre sur Paris avec l’ambiance d’un de ses quartiers jeune et animé, doté de nombreux petits commerces.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 47 m²
Année de construction : 1997
Équipements : Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 460 €
Taxe foncière : 1597 €/an
Ordures ménagères : 247 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 249 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 93260
Habitants : 22071
Transports : Métro, Bus, Autoroute