Femme, 74 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI331 776 €
Valeur du bien 576 000 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 179m² Les Lilas (93260)
Les Lilas (93260)
44 % de décote
Viager occupé, Les Lilas (93260)
Maison
179m²
6 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 79 ans
Descriptif du bien
STATIONS :MAIRIE DES LILAS /PORTES DES LILAS Maison qui a gardé tout son caractère du début du siècle dernier avec sont parquet ,ces moulures et ces cheminées ces corniches et ces lambris les propriétaires ont préservé son charme ,la maison est en bon état elle est édifiée sur un sous sol complet et entourée d'un merveilleux jardin. elle est composée d'un salon ,d'un séjour, d'une cuisine indépendante d'une véranda ,trois belles chambres, d'une salle d'eau d'une salle de bains et deux cabinets d'aisances l'harmonie et le bon gout règnent dans cette belle demeure
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 179 m²
Surface du terrain : 233 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Sous-sol, Veranda, Dépendances
À proximité : Parc, Hopital, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 3500 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 288 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 63 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Les Lilas
Code postal : 93260
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 22071
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute
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