Femme, 74 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI331 776 €
Valeur du bien 576 000 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 99m² Les Lilas (93260)
Les Lilas (93260)
43 % de décote
Viager occupé, Les Lilas (93260)
Appartement
99m²
5 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 89 ans
Descriptif du bien
LES LILAS - Viager occupé:Homme 87 ans et Femme de 80 ans. Bel appartement au RDC de 4/5 pièces dans une résidence au calme avec espaces verts et parcs à proximité, à deux pas du Fort de Romainville, des écoles et des commodités, à 800 m du métro Mairie des Lilas et à 400 m de la future station Serge Gainsbourg. Le bien se compose d’une entrée avec placards, un salon plus une salle à manger, une cuisine équipée séparée et dînatoire, trois chambres, un dressing, une salle d'eau, une salle de bains et deux wc séparés. Bien rare et à fort potentiel , possibilité d’avoir une 4ème chambre ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bain. Un emplacement de parking extérieur et une cave complètent l'ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 99 m²
Année de construction : 1971
Équipements : Parking, Cave, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 800 €
Taxe foncière : 2172 €/an
Ordures ménagères : 349 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 233 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 50 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Les Lilas
Code postal : 93260
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 22071
Transports : Métro, Bus
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