Homme, 79 ans
Bouquet FAI142 100 €
Rente 349 €/mois
Valeur du bien 260 000 €
Prix d'achat 162 240 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² Bagnolet (93170)
Bagnolet (93170)
32 % de décote
Viager occupé, Bagnolet (93170)
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 88 ans
Descriptif du bien
BAGNOLET ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’une femme de 87 ans. Située dans une commune de Seine-Saint-Denis, Bagnolet est un carrefour important de l'est parisien facile d’accès par les transports : Métro - station Galliéni – ligne 3, à 5 minutes à pied. Bus - 7 lignes. Accès autoroutier : A86, A3, la francilienne. Périphérique : Porte de Bagnolet. Dans une petite rue, au calme, maison comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée, séjour, cuisine, wc. A l’étage : dégagement, dressing, trois chambres, salle d’eau, wc. Sous-sol total avec atelier, pièce, buanderie. Jardin, cuisine d’été. Chauffage au gaz . Maison avec isolation extérieure. Investissez dans cette ville localisée stratégiquement à la porte Est de Paris, dans un nœud de communication, au carrefour du périphérique et du départ de l'autoroute A3. Toutes commodités à proximité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 333 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 1
Équipements : Sous-sol, Atelier
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 283 €/an
Ordures ménagères : 2010 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 191 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 41 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bagnolet
Code postal : 93170
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 34069
Transports : Métro, Bus, Autoroute
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