Bouquet FAI238 500 €
Mensualités 1 944 €/mois
Prix d'achat (FAI) 588 500 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 77m² Romainville (93230)
Romainville (93230)
38 % de décote
Viager occupé, Romainville (93230)
Appartement
77m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI128 800 €
Rente1 032 €/mois
Valeur du bien360 000 €
Prix d'achat224 640 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Appartement 3/4 pièces avec terrasse!
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 38%
ROMAINVILLE ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’une femme de 83 ans (84 ans en avril prochain). 37,6 % de réduction immédiate ! Située en Seine-Saint-Denis, Romainville est une commune en pleine transformation à 3 km à l'est de Paris. Métro : ligne 11 (Place Carnot) - Châtelet en 18 minutes. Tramway (T1) en projet. Bus - 8 lignes, 2 noctiliens. Accès autoroutier : A3. En bénéficiant d’une réduction immédiate de 37,6 %, vous achetez cet appartement d’une valeur de 224 640 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation via le versement AU COMPTANT d'un bouquet de 128 800 € FAI et d’une rente mensuelle de 1 032 €. Investissez dans cette ville en pleine transformation avec sa station de métro récente, et ses commerces.
Descriptif du bien
ROMAINVILLE ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’une femme de 83 ans (84 ans en avril prochain). Située en Seine-Saint-Denis, Romainville est une commune en pleine transformation à 3 km à l'est de Paris. Métro : ligne 11 (Place Carnot) - Châtelet en 18 minutes. Tramway (T1) en projet. Bus - 8 lignes, 2 noctiliens. Accès autoroutier : A3. A 5 minutes à pied de la station de métro Romainville, appartement 3/4 pièces de 77 m² au 3ème et dernier étage avec ascenseur comprenant une entrée/dégagement, wc, deux chambres, salle de bains, cuisine, séjour/salle à manger avec accès sur une GRANDE TERRASSE de 71m² qui fait le tour de l’appartement. Pas de cave ni parking.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 77 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Terrasse, Ascenseur
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 575 €
Taxe foncière : 2138 €/an
Ordures ménagères : 337 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 215 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Romainville
Code postal : 93230
Département :
Seine-Saint-Denis
Région :
Île-de-France
Habitants : 25199
Transports : Métro, Bus, Autoroute
Ref : 421993048
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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