Femme, 93 ans
Bouquet FAI249 872 €
Valeur du bien 277 020 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 57m² Drancy (93700)
Drancy (93700)
53 % de décote
Viager occupé, Drancy (93700)
Appartement
57m²
3 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 619 €
Rente206 €/mois
Valeur du bien148 750 €
Prix d'achat69 466 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Coup de cœur, appartement en parfait état!
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 53%
DRANCY ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’une femme de 72 ans. 53,3 % de réduction immédiate ! Quartier de la Muette proche du lycée Delacroix. Drancy est située au nord-est de Paris, en Seine-Saint-Denis, à seulement 14,3 kilomètres du centre de la capitale Transports en commun : RER B – deux stations: la gare du Bourget au quartier Paris Campagne et la gare de Drancy au quartier de l'Économie. Métro : ligne 5 (station Bobigny – Pablo Picasso) et 7 (station La Courneuve 8 mai 1945).Future ligne 15 prévue en 2025 – Drancy – Bobigny. Tramway T1 et T11. Bus - 6 lignes – un noctilien. Accès autoroutier : A86. En bénéficiant d’une réduction immédiate de 53,3 %, vous achetez cet appartement d’une valeur de 69 466 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation via le versement AU COMPTANT d'un bouquet de 45 619 € FAI et d’une rente mensuelle de 206 €. Investissez dans cette ville en pleine transformation, proche de Paris et parfaitement desservie par les transports.
Descriptif du bien
DRANCY ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’une femme de 72 ans. Drancy est située au nord-est de Paris, en Seine-Saint-Denis, à seulement 14,3 kilomètres du centre de la capitale Transports en commun : RER B – deux stations: la gare du Bourget au quartier Paris Campagne et la gare de Drancy au quartier de l'Économie. Métro : ligne 5 (station Bobigny – Pablo Picasso) et 7 (station La Courneuve 8 mai 1945). Future ligne 15 prévue en 2025 – Drancy – Bobigny. Tramway T1 et T11. Bus - 6 lignes – un noctilien. Accès autoroutier : A86. Quartier de la Muette proche du Lycée Delacroix. Dans une résidence fermée, bel appartement trois pièces de 57m² comprenant : entrée/dégagement, séjour avec une grande loggia, cuisine, séchoir, wc, deux chambres, salle d’eau. Cave. Possibilité de stationner dans la résidence. Investissez dans cette ville en pleine transformation, proche de Paris et parfaitement desservie par les transports.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 820 €
Taxe foncière : 1412 €/an
Ordures ménagères : 245 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 189 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 29 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Drancy
Code postal : 93700
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 66063
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute, Tramway
Ref : 422493036
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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