Femme, 72 ans
Bouquet FAI45 619 €
Rente 206 €/mois
Valeur du bien 148 750 €
Prix d'achat 69 466 €
Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 135m² Drancy (93700)
Drancy (93700)
10 % de décote
Vente en cours
Vente en nue propriété, Drancy (93700)
Maison
135m²
6 pièces
Femme, 93 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI249 872 €
Valeur du bien277 020 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 7 ans
Proche PARIS, secteur dynamique. Nouvelle ligne du métro 15 et future ligne 7. Bien à très fort potentiel, occupation limitée.
Analyse financière
Bouquet 90%
Décote (DUH) 10%
Drancy Vente en Nue-propriété avec réserve d’usufruit pour Femme de 92 ans. A 7 km de Paris et a 15 km de Roissy CDG vous investissez dans un secteur en pleine mutation et à très fort potentiel qui sera au cœur du Grand Paris et de la future ligne 15 du Métro et du prolongement de la ligne 7. Au calme , dans un quartier pavillonnaire prés des écoles et des commodités , à 10 minutes de la gare RER et à 5 minutes en voiture du Métro ligne 5. Rare sur le secteur, sur une parcelle de 360 m² , maison de 135 m² habitables sur 3 niveaux avec garage et jardin. Le plus : Double exposition avec terrasse à chaque niveaux , 3 niveaux exploitables. Vous achetez un bien d'une valeur négociée de 277 020 € en versant un bouquet comptant de 249 872 €(FAI)sans aucune rente. L'usufruitier ( Femme de 92 ans)conserve l'intégralité du paiement de la taxe foncière et de l’entretien du bien hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil.
Descriptif du bien
Drancy Vente en Nue-propriété avec réserve d’usufruit /Femme de 92 ans. A 7 km de Paris et a 15 km de Roissy CDG vous investissez dans un secteur en pleine mutation et à très fort potentiel qui sera au cœur du Grand Paris et de la future ligne 15 du Métro et du prolongement de la ligne 7. Au calme , dans un quartier pavillonnaire prés des écoles et des commodités , à 10 minutes de la gare RER et à 5 minutes en voiture du Métro ligne 5. Rare sur le secteur, sur une parcelle de 360 m² , maison de 135 m² habitables sur 3 niveaux avec garage et jardin. Le bien se compose au RDC surélevé d’une entrée un double salon avec cheminée , une cuisine séparée ,wc , salle de douche et deux chambres. Au Rdc un salon, une cuisine, une chambre avec salle de bain et un garage . Au 2eme étage , un grand palier et possibilité d’aménager le grenier en deux chambres supplémentaires Le plus : Double exposition avec terrasse à chaque niveaux , 3 niveaux exploitables. Vous achetez un bien d'une valeur négociée de 277 020 € en versant un bouquet comptant de 249 872 €(FAI)sans aucune rente. L'usufruitier ( Femme de 92 ans)conserve l'intégralité du paiement de la taxe foncière et de l’entretien du bien hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 135 m²
Surface du terrain : 350 m²
Année de construction : 1963
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1255 €/an
Ordures ménagères : 325 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 373 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 81 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Drancy
Code postal : 93700
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 66063
Transports : Métro, Tramway
Ref : 422193053
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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