Femme, 76 ans
Bouquet FAI28 650 €
Rente 315 €/mois
Valeur du bien 130 000 €
Prix d'achat 67 860 €
Immeuble en viager libre 10 pièces - 280m² proche de Mazamet (81200)
proche de Mazamet (81200)
Viager libre, proche de Mazamet (81200)
Immeuble
280m²
10 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI153 200 €
Rente1 060 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Opportunité d'investissement locatif à saisir !
Analyse financière
Bouquet 53%
Rente cumulée 47%
3 bonnes raisons d’investir avec ce viager libre: 1- Le potentiel immobilier: Ancienne maison de Maître avec travaux à prévoir composée de 3 logements dont deux loués et de plus de 150 m² non exploités. Emplacement en cœur de village proche des commodités. 2- Le potentiel financier et locatif : Deux appartements déjà loués 510 et 550 € hors charges (+30€ de provisions sur charges) Un troisième appartement T3 vacant de 80m2 louable immédiatement Pour les investisseurs : Déficit foncier envisageable avec les travaux à prévoir. 3- La vente en viager libre : Pas de fiscalité sur les rentes. Le viager libre permet l’acquisition d’un bien sans recours au prêt bancaire. Comment investir ? Vous versez 153 200 € chez le notaire puis des rentes mensuelles de 1060 € à vie (Homme seul de 74 ans)
Descriptif du bien
A 10 minutes de Mazamet et 20 minutes de Castres et de la future autoroute A69, l’emplacement et les volumes présentent un réel potentiel locatif. Déjà composée de 3 appartements (deux loués et un libre), des lots supplémentaires peuvent être envisagés avec plus de 150 m² de surface potentiellement habitable non exploitée. Un appartement a été entièrement refait à neuf. Électricité neuve sur l’immeuble. Travaux à prévoir. Un produit taillé sur mesure pour un projet d’investissement rentable !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 280 m²
Surface du terrain : 468 m²
Année de construction : 1800
Nombre de niveaux 2
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1800 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 242 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager libre
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La libre utilisation du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Mazamet
Code postal : 81200
Département : Tarn
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 10158
Transports : Bus
Ref : 421581064
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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