Femme, 78 ans
Maison en viager occupé 5 pièces - 117m² Saint-Sulpice (81370)
Saint-Sulpice (81370)
47 % de décote
Viager occupé, Saint-Sulpice (81370)
Maison
117m²
5 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI27 100 €
Rente534 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat96 300 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Investissez dans l'immobilier à prix réduit dans un secteur en forte croissance avec un apport de 27.100 € seulement !
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 47%
Viager Occupé Dans une région particulièrement dynamique, entre Toulouse, 4ème métropole française et Albi classée au patrimoine de l’Unesco, la ville de Saint-Sulpice-La-Pointe vous propose toutes les commodités et une multitude de petits commerces pour un cadre de vie calme et agréable à 30 mn à peine des principaux bassins d’emploi. Saisissez cette opportunité d’investissement en devenant propriétaire de cette charmante maison de ville de 117m2 en parfait état. D’une valeur de 180.000€, profitez d’une décote immédiate de 47% et achetez ce bien en versant immédiatement un bouquet de 27.100€ FAI seulement puis une rente mensuelle de 534€ Les points forts de cet opportunité : - accès direct à l’A68 ( Toulouse 30mn, Blagnac 30mn, Albi 30mn) - secteur à fort développement résidentiel et économique - spacieuse maison de ville de caractère, accès à tous les commerces à pied. - forte décote d’occupation permettant d’acquérir ce bien pour 823€ le m² dans un secteur où le prix moyen est de plus de 2500€ le m2
Descriptif du bien
Viager Occupé Au cœur de la charmante petite ville de Saint-Sulpice-La-Pointe, cette belle maison ancienne a gardé son authenticité tout en offrant un confort moderne. Le rez de chaussée se compose d’une entrée qui dessert une cuisine aménagée, un double séjour de 32m2 avec cheminée, une salle d’eau et wc séparés A l’étage un palier dessert 3 chambres dont une avec salle de bain, et un dressing Elle offre une belle luminosité et les éléments de caractère ont été conservés (parquets, bel escalier..) , le tout est en parfait état. Elle est édifiée sur une parcelle de 270m2, un grand garage de 43m2 prolonge la maison, ainsi qu’un auvent de 37m2. Emplacement idéal pour accéder aux commerces et toutes commodités à pied, ainsi qu’à la gare (10mn)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 117 m²
Surface du terrain : 270 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1159 €/an
Ordures ménagères : 152 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 159 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Sulpice
Code postal : 81370
Département : Tarn
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 7378
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422081020
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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