Femme, 83 ans
Bouquet FAI14 647 €
Rente 433 €/mois
Valeur du bien 91 875 €
Prix d'achat 57 330 €
Maison en vente en nue propriété 10 pièces - 385m² proche de Lavaur (81500)
proche de Lavaur (81500)
36 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Lavaur (81500)
Maison
385m²
10 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI336 907 €
Valeur du bien527 242 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Vous êtes passionné de chevaux et vous êtes à la recherche d'un cadre où exercer une activité équestre, Je vous propose d'investir en Nue Propriété dans un ferme animalière de 18 Hectares de terres entre TOULOUSE et CASTRES proche LAVAUR en nue propriété avec un réduction de prix de 44.2% Une convention d'exploitation avec le propriétaire vous permettrait de démarrer immédiatement votre activité.
Analyse financière
Bouquet 64%
Décote (DUH) 36%
3 Bonnes raisons d'investir sur ce bien : 1. Le Secteur : Ce village est situé à 50min de Toulouse et à 30min de Castres proche de la future Autoroute A69. L’endroit est idéal pour passer sa retraite en toute quiétude : cadre de vie calme et agréable, bel environnement campagne et vue dominante et dégagée 2. Le Bien : Cette ferme équestre bien entretenue rassemble tous les critères d’un excellent investissement : Maison de Maître et ses dépendances avec du cachet et ses 7 chambres, magnifiques écuries sur 500m² et plus de 18ha de prairies et bois 3. Le prix : Partant d'une valeur de pleine propriété de 527.242€ hors frais, vous n'achetez que la nue-propriété de ce joli bien soit 300.000€. Lors de votre achat vous versez un capital immédiat de 336.907€ avec les frais d’agence Il n’y a pas de rente Avantages d'une acquisition en Nue-Propriété : - Un bien exceptionnel pour les passionnés de chevaux - Décote significative vous assurant un investissement rentable avec un gain d'environ 265.000€ à la sortie. - une gestion en toute quiétude - le prix est maîtrisé : seul, l’aléa sur la durée d’occupation, est présent
Descriptif du bien
Rare, cette belle propriété étendue sur plus de 18ha de terres est composée de Un long chemin, bordé de prairies pour les chevaux vous conduira à l’habitation du propriétaire : vous ne vous trompez pas : le cheval est sa passion Vous découvrirez - Une maison de Maître de 160m² sur 2 niveaux : au RDC : 1 salon, 1 cuisine ouverte sur la salle à manger, un cellier chaufferie A l’étage : 3 chambres et une salle de bain - Une Maison secondaire attenante de 225m² sur 2 niveaux Au RDC : Une entrée, 3 chambres, une SDB et 1 salle d’eau A l'étage 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bain,un grand hall et une pièce qui fait office d'une deuxième entrée. - Une écurie sur 500m² avec de nombreux box à chevaux, d’une pièce de réception et de 2 selleries La propriété est complétée par d’autres bâtiments extérieurs dédiés à l’activité animalière Une visite vous convaincra du potentiel de cette propriété Vous avez la possibilité d'exploiter immédiatement une partie de la propriété moyennant une convention avec le propriétaire
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 385 m²
Surface du terrain : 188506 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Dépendances, Grange, Hangar
Charges et frais
Taxe foncière : 1900 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Lavaur
Code postal : 81500
Département : Tarn
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 9860
Ref : 422381079
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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