Femme, 76 ans
Bouquet FAI28 650 €
Rente 315 €/mois
Valeur du bien 130 000 €
Prix d'achat 67 860 €
Maison en viager occupé 10 pièces - 225m² proche de Castres (81100)
proche de Castres (81100)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Castres (81100)
Maison
225m²
10 pièces
Femme, 89 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI23 545 €
Rente379 €/mois
Valeur du bien129 000 €
Prix d'achat69 918 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Potentiel unique d'investissement !
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 46%
D’une valeur de 129 000 €, vous achetez cet ensemble de deux maisons au prix de 69 918 € déduction faîte de la valeur d’occupation d’un homme de 74 ans et une femme de 89 ans (soit une remise immédiate de presque 60 000 €! ) Le financement se fait avec un apport de 23 500 € au moment de la vente puis 379 € / mois sous forme de rente viagère. Les points forts de cet investissement : -Conditions bouquet/rente attractives et accessibles. -prix au m² de l’acquisition en viager : 325 € / m² -Secteur en fort développement (15 minutes de Castres / arrivée en 2025 de l’A69 Toulouse Castres) où les prix de l'immobilier demeurent attractif mais avec un fort potentiel de croissance. Contactez votre conseiller expert en viager Renée Costes pour plus d’informations.
Descriptif du bien
A 15 minutes de Castres, au cœur d'un charmant village, ensemble de deux maisons mitoyennes d‘une surface totale de 225 m². La première maison de 150 m² habitables vous propose sur deux niveaux : -Cuisine, salon et salle à manger en rez de chaussée. -Deux chambres et salle d’eau rénovée à l’étage. -Deux chambres et une salle d’eau à rafraîchir + WC aménagés dans les combles. Une remise de 20 m2 attenante à la salle à manger et une terrasse complètent le bien. Double vitrage, volets roulants, poêle à granulés avec bouches de répartition de chaleur, raccordement tout à l’égoût. La deuxième habitation propose en rez de chaussée un vaste espace garage-atelier de 50 m² et un appartement de type 4 (75 m²) avec accès indépendant à l'étage. Des travaux de rénovation sont à prévoir sur cette seconde maison. Venez découvrir ce bien au fort potentiel !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 225 m²
Surface du terrain : 270 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Studio indépendant, Remise
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1600 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Castres
Code postal : 81100
Département : Tarn
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 43141
Ref : 422281063
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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