Femme, 89 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI23 545 €
Rente 379 €/mois
Valeur du bien 129 000 €
Prix d'achat 69 918 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 101m² proche de Carmaux (81400)
proche de Carmaux (81400)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Carmaux (81400)
Maison
101m²
4 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI27 495 €
Rente392 €/mois
Valeur du bien119 000 €
Prix d'achat69 496 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Maison à fort potentiel pour une rentabilité maximum
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 42%
Viager Occupé A 20km d’Albi, préfecture du Tarn et ville classé à l’Unesco, ce bien est idéalement situé : la ville de Carmaux offre une belle qualité de vie, diversité de l’offre de services et de l’offre commerciale, dynamisme des associations et richesse patrimoniale confèrent à valoriser votre investissement dans ce secteur. Saisissez cette opportunité d’investissement en viager occupé pour vous créer un patrimoine immobilier sans contrainte D’une valeur de 119.000€, vous achetez ce bien sur la base de 69.496€ grâce à une décote d’occupation de 42 % Comment investir ? Au moment de la vente, vous versez un apport de 27.495€ FAI puis une rente mensuelle de 392 € Les points forts de ce bien : - secteur à fort potentiel, population en hausse régulière - Maison pouvant être divisée en 2 logements ou plus pour une rentabilité maximum - Faible mise de départ Excellent investissement sécurisé et sans contrainte
Descriptif du bien
Viager Occupé Cette maison est située aux portes de Carmaux, à 5mn du centre ville. C’est une robuste maison ancienne, avec de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. Elle se compose d’un niveau de plain-pied coté rue, comprenant une entrée, une cuisine, un salon, un séjour, 2 chambres, salle d’eau et wc, pour un total de 101m2 Un très beau grenier offre la même surface à aménager Le sous-sol est composé d’une cuisine, buanderie, atelier et garage. Une cour-jardin de 100m2 environ permet d’y stationner mais aussi d’y jardiner. Elle a un excellent diagnostic énergétique car elle est munie d’une pompe à chaleur très récente.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 101 m²
Surface du terrain : 245 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Cave, Sous-sol, Atelier, Climatisation
Charges et frais
Taxe foncière : 880 €/an
Ordures ménagères : 207 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 118 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Carmaux
Code postal : 81400
Département : Tarn
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 10273
Ref : 422081034
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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