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Maison en viager occupé 4 pièces - 101m² proche de Carmaux (81400)
proche de Carmaux (81400)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Carmaux (81400)
Maison
101m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI25 395 €
Rente330 €/mois
Valeur du bien99 000 €
Prix d'achat59 004 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Maison à fort potentiel pour une rentabilité maximum
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 40%
Saisissez cette opportunité unique pour vous constituer un patrimoine immobilier sans contrainte : Valeur du bien : 99 000 € Prix d'achat : 59 004 € grâce à une décote d'occupation de 40 % Modalités d'acquisition Apport initial FAI : 25.395 € Rente mensuelle : 330 € Points forts de ce bien : Secteur à fort potentiel : Population en constante augmentation. Flexibilité : Maison pouvant être divisée en deux logements ou plus pour maximiser la rentabilité. Investissement attractif : Faible mise de départ. Un investissement sûr et sans contrainte Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier dans un secteur dynamique et en pleine croissance. Profitez d'un investissement sécurisé et sans contraintes, parfait pour préparer votre avenir.
Descriptif du bien
Viager Occupé Cette maison est située aux portes de Carmaux, à 5mn du centre ville. C’est une robuste maison ancienne, avec de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. Elle se compose d’un niveau de plain-pied coté rue, comprenant une entrée, une cuisine, un salon, un séjour, 2 chambres, salle d’eau et wc, pour un total de 101m2 Un très beau grenier offre la même surface à aménager Le sous-sol est composé d’une cuisine, buanderie, atelier et garage. Une cour-jardin de 100m2 environ permet d’y stationner mais aussi d’y jardiner. Elle a un excellent diagnostic énergétique car elle est munie d’une pompe à chaleur très récente.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 101 m²
Surface du terrain : 245 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Cave, Sous-sol, Atelier, Climatisation
Charges et frais
Taxe foncière : 880 €/an
Ordures ménagères : 207 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
118 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422081034
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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