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Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Castres (81100)
Castres (81100)
46 % de décote
Viager occupé, Castres (81100)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI22 075 €
Rente322 €/mois
Valeur du bien115 000 €
Prix d'achat61 755 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Secteur privilégié, potentiel immobilier !
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 46%
Investissez à Castres, sous-préfecture dynamique du Tarn, dans un secteur en plein essor. Ce bien immobilier d'une valeur de 115 000 € dans un quartier recherché offre des conditions financières attractives : bouquet de 22 075 € FAI et rente mensuelle de 322 €, pour un prix d’achat théorique de 61 755€ (décote de 46%), après déduction d’une réserve d’occupation par la vendeuse ce qui constitue une opportunité d'investissement à fort rendement. Castres, avec son accès futur à l’autoroute A69 et sa liaison aérienne vers Orly, est en pleine expansion et présente un fort potentiel de développement. La ville bénéficie également de la présence de grands acteurs économiques, comme les laboratoires Pierre Fabre, ce qui assure une croissance continue de la demande immobilière. En outre, les prix de l’immobilier à Castres ont augmenté de 28 % au cours des dix dernières années, illustrant la solidité du marché local et le potentiel de valorisation de votre investissement.
Descriptif du bien
Appartement avec combles aménagés et aménageables, jardinet privé, garage et absence de charges de copropriété. Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville et des commerces, cet ensemble offre un excellent potentiel d'investissement dans une petite copropriété bénévole. Plus en détail : Ce bien est situé au premier étage d’une maison divisée en 5 lots dans une copropriété bénévole (sans charges), et représente plus de 85 % des tantièmes. L'appartement de 90 m², bien exposé et doté d'un balcon, double vitrage et climatisation réversible, est complété par des combles aménagés et un accès direct à un espace de 26 m² de combles supplémentaires à aménager. Ce volume supplémentaire offre une réelle opportunité d'extension ou de transformation. Le garage de 23 m² avec ouverture automatisée et son coin buanderie ajoutent un atout supplémentaire, particulièrement recherché dans un secteur central. Grâce à sa situation stratégique, à quelques minutes à pied du centre-ville et des commerces. Une belle opportunité pour un investisseur en quête de rentabilité dans un secteur dynamique et recherché.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 100 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Garage, Cheminée, Balcon, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1077 €/an
Ordures ménagères : 229 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
291 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Castres
Code postal : 81100
Département :
Tarn
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 43141
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422481035
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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