Femme, 73 ans
Bouquet FAI49 890 €
Rente 416 €/mois
Valeur du bien 234 000 €
Prix d'achat 109 980 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Castres (81100)
Castres (81100)
48 % de décote
Viager occupé, Castres (81100)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI28 650 €
Rente315 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat67 860 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Secteur privilégié, potentiel immobilier !
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 48%
En investissant à Castres, sous préfecture du département du Tarn, vous investissez dans un bassin dynamique où les prix de l’immobilier restent accessibles malgré un progression constante sur les dix dernières années (+25%). La ville présente un fort potentiel de développement : arrivée autoroute A69 en 2025, liaison aérienne quotidienne Castres-Orly, fleurons mondiaux : laboratoires Pierre Fabre… Le tout avec la douceur de vivre d’une ville du Sud de la France… Pour cet ensemble immobilier d’une valeur de 130 000€ dans un quartier prisé, vous bénéficiez de conditions financières accessibles : un bouquet de 28 650 € FAI et une rente mensuelle de 315€. Vous achetez donc ce bien pour un prix moyen de 68 860 € déduction faîte d’une réserve d’occupation conservée par la vendeuse (Femme de 76 ans) représentant une économie de 61 140€ sur le prix d'achat! Contactez votre conseiller expert Renée Costes pour plus d’informations.
Descriptif du bien
En bref : Maison avec combles aménagés et aménageables, jardinet et garage en copropriété bénévole (sans charges), le tout à proximité immédiate du centre ville. Plus en détail : Au premier étage d’une maison d’habitation divisée en petite copropriété bénévole de 5 lots, ce bien est composé de 3 lots (garage, appartement, combles) représentant plus de 85 % des tantièmes de la copropriété. L’appartement au premier étage et les combles aménagés proposent une surface habitable de 90 m² plus un accès direct à d’autres combles aménageables de 26m2 mansardés. L’appartement est lumineux, avec du double vitrage, climatisation réversible, balcon et dispose d’un jardinet privé à usage exclusif sans vis à vis. Autre atout, le garage de 23 m² avec ouverture automatisée permet aisément de garer un véhicule et de profiter du coin buanderie. A noter également: la possibilité d'acquérir un garage supplémentaire dans la copropriété! Ne tardez plus !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 100 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Garage, Cheminée, Balcon, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1077 €/an
Ordures ménagères : 229 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 291 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Castres
Code postal : 81100
Département : Tarn
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 43141
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422481035
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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