Femme, 81 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI88 965 €
Valeur du bien 135 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 85m² Castres (81100)
Castres (81100)
46 % de décote
Viager occupé, Castres (81100)
Maison
85m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Descriptif du bien
Viager Occupé Cette maison de plain-pied se situe dans un quartier résidentiel au sud de la ville de Castres, à 2mn de la rocade. Elle a été entièrement rénovée en 2021 et ses 85 m² habitables se composent d’une belle entrée qui dessert une cuisine de 12m2, un lumineux salon-séjour de 31m2 donne sur une grande terrasse , deux chambres de 10 et 13m2, une salle de bain moderne et wc séparés. Un grenier a été aménagé en une 3ème chambre mansardée de 15m2 au sol. Un garage de 21m2 attenant et accessible aussi depuis la cuisine. Elle dispose de tout le confort moderne et très récent : toiture refaite, chaudière à gaz, double vitrage, isolation des combles, volets alu, électricité : tout a été rénové en 2021, il n’y a aucun travaux à prévoir !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 324 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1096 €/an
Ordures ménagères : 231 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 238 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 32 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Castres
Code postal : 81100
Département : Tarn
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 43141
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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