Femme, 81 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI88 965 €
Valeur du bien 135 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 88m² Castres (81100)
Castres (81100)
49 % de décote
Viager occupé, Castres (81100)
Maison
88m²
4 pièces
Homme, 71 ans
Descriptif du bien
Viager Occupé 1 tête Dans un quartier résidentiel très calme, cette maison des années 60 offre 87.50m2 habitables sur un terrain de 223m² En rez de chaussée une entrée dessert un salon-séjour traversant, très lumineux, de 26m2, une cuisine de 9m2 avec sortie sur le jardin. WC, vestiaire et accès au garage. L’étage est composé de 3 chambres de 10,11 et 13m2 et une salle de bain. En partie rénovée, elle est équipée de double vitrage, pompe à chaleur, la toiture est récente et l’isolation par l’extérieur a été réalisée en 2021.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 223 m²
Année de construction : 1958
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Climatisation
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1019 €/an
Ordures ménagères : 183 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 170 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Castres
Code postal : 81100
Département : Tarn
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 43141
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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