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Maison en viager occupé 5 pièces - 116m² proche de Gaillac (81600)
proche de Gaillac (81600)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Gaillac (81600)
Maison
116m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI47 015 €
Rente498 €/mois
Valeur du bien259 000 €
Prix d'achat121 212 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Réservez vous un environnement protégé pour votre retraite !
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 53%
Grâce au viager occupé, devenez propriétaire de cette maison ancienne dans un cadre valloné et protégé, entre Toulouse et Albi, au cœur du vignoble Gaillacois, Nos retraités propriétaires âgés de 73 ans et 75 ans continuent à vivre chez eux et entretenir le bien. Vous financez ce bien avec un premier versement (Bouquet) de 47.015€ Frais d'agence inclus puis une rente mensuelle de 498€ Les points forts de cet investissement : - un secteur très prisé ‘La Toscane Occitane’, aussi appelé ‘le triangle d’or’ - un environnement exceptionnel : la campagne, le calme et 1.18 hectares de terrain - un bien à très fort potentiel : belle maison de famille, gîte, etc Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.
Descriptif du bien
Viager Occupé Si vous rêvez d’un environnement de qualité pour une retraite paisible, cette grande maison vigneronne est l’endroit idéal ! Au coeur de la campagne tarnaise, ce secteur vallonné est aussi appelé ‘La Toscane Occitane’, tout un programme…Non loin du château de Mauriac, elle en a sans doute été l’une des dépendances et ses premières pierres ont été posée au 15è siècle … La maison se compose d’une partie habitation de 116m2 équipée du confort moderne et de plus de 150m2 de surfaces de grange, remises et atelier Elle est entourée d’un terrain de 11738m2 d’un seul tenant où vous pourrez réaliser tous vos projets liés à la nature , aujourd’hui on y trouve un potager, un verger, de la prairie et un arboretum et une zone humide. Vous rejoindrez Gaillac, ses commerces et restaurants, sa gare SNCF en 12mn ; Albi et son patrimoine exceptionnel en 25mn et l’aéroport de Toulouse-Blagnac en à peine 1 heure
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 116 m²
Surface du terrain : 11810 m²
Année de construction : 1700
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Grange
Charges et frais
Taxe foncière : 985 €/an
Ordures ménagères : 215 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
207 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Gaillac
Code postal : 81600
Département :
Tarn
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 12397
Transports : Gare SNCF
Ref : 422081044
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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