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Maison en viager occupé 4 pièces - 162m² proche de Albi (81000)
proche de Albi (81000)
30 % de décote
Viager occupé, proche de Albi (81000)
Maison
162m²
4 pièces
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI141 850 €
Rente460 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat160 310 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Idéal futur projet logement de tourisme dans un secteur porteur !
Analyse financière
Bouquet 62%
Rente cumulée 8%
Décote (DUH) 30%
A 30mn d’Albi et 8mn de l’accès à l’autoroute Albi-Rodez, Au coeur d’un village avec commerces, vous pouvez vous réserver cette grande maison en pierre et ses dépendances en versant un bouquet de 141.850 FAI et puis une rente de 460€ Les points forts de cet investissement : - Grand potentiel : une maison de 162m2 habitables déjà rénovée et plus de 150m2 de dépendances pouvant être aménagés et constituer une seconde maison - Idéal projet chambres d’hôtes ou grande maison familiale. - Secteur touristique : Ségala Tarnais, vallée du Viaur, Albi, Rodez… - Horizon d’investissement court - Faible rente = aléa maitrisé
Descriptif du bien
Aux limites du Tarn et de l’Aveyron, cette grande maison en pierre dans un village plein de charme et d’histoire, vous attend pour donner vie à vos projets de chambres d’hôtes, gîte ou grande maison de famille ! Elle se compose d’une première maison rénovée, de 162m2 environ sur 3 niveaux En rez de chaussée, une entrée traversante dessert une cuisine, une salle d’eau, un double séjour qui ouvre sur une terrasse et le jardin. A l’étage : 2 chambres, wc Le grenier a été aménagé en une vaste pièce pouvant accueillir 2 autres chambres. La grange mitoyenne offre potentiel de 150m2 supplémentaire Un garage de 23m2 avec un beau grenier vient compléter l’ensemble Le terrain est composé d’une grande terrasse et d’un jardin bien exposé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 162 m²
Surface du terrain : 395 m²
Année de construction : 1890
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Grange
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 167 €/an
Chauffage
Énergie : bois + éléctrique
Générateur : INSERT
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Albi
Code postal : 81000
Département :
Tarn
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 48712
Transports : Autoroute
Ref : 422281052
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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