Femme, 77 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI249 000 €
Rente 1 283 €/mois
Valeur du bien 890 000 €
Prix d'achat 453 010 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 66m² Maisons-Alfort (94700)
Maisons-Alfort (94700)
37 % de décote
Viager occupé, Maisons-Alfort (94700)
Appartement
66m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI140 000 €
Rente699 €/mois
Valeur du bien315 000 €
Prix d'achat197 820 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Investissez dans un appartement lumineux de 66 m² à Maisons-Alfort, offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel de valorisation dans un quartier prisé.
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 37%
Viager Occupé – Maisons-Alfort, Hyper-Centre Mairie Appartement 66 m² avec Balcon, Parking et Cave À 500 m du RER D (Maisons-Alfort-Alfortville) et à 15 minutes du métro (Maisons-Alfort Les Juilliottes) Détails de l’investissement : - Homme 89 ans & Femme 86 ans - Décote de 40 % - Bouquet immédiat (FAI) : 140 850 € - Rente : 699 € Pourquoi investir ? - Proximité de Paris : À seulement 10 minutes de Bercy, - garantissant une valorisation à moyen terme. - Décote avantageuse de 37 % pour un horizon d'investissement court - Investissez à prix réduit avec un fort potentiel de plus-value. Ne manquez pas cette chance unique de faire un placement immobilier rentable et sécurisé.
Descriptif du bien
Appartement Traversant et Lumineux – Maisons-Alfort, Hyper-Centre Mairie Découvrez cet appartement de 66 m² situé dans une belle résidence bien entretenue. Vous serez accueilli par une entrée spacieuse qui mène à un salon lumineux, agrémenté d’un balcon. La cuisine est indépendante et pratique. L’appartement comprend également deux chambres dotées de nombreux placards, une salle d'eau et des WC séparés. Un petit dressing complète cet espace. En outre, vous bénéficiez d’une cave et d’un parking, ajoutant à la fonctionnalité de cet appartement. À l'extérieur, un parc arboré est accessible, vous permettant de profiter de moments de détente en pleine nature. Cet appartement allie confort, luminosité et proximité des commodités.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 838 €
Taxe foncière : 1448 €/an
Ordures ménagères : 235 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 169 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 34 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Maisons-Alfort
Code postal : 94700
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 53233
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422494093
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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