Homme, 73 ans
Bouquet FAI165 250 €
Rente 1 194 €/mois
Valeur du bien 575 000 €
Prix d'achat 312 800 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 114m² Marolles-en-Brie (94440)
Marolles-en-Brie (94440)
46 % de décote
Viager occupé, Marolles-en-Brie (94440)
Maison
114m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Descriptif du bien
94300 MAROLLES EN BRIE Situé au cœur du Val de marne, Marolles en Brie, est une paisible commune résidentielle protégée, qui bénéficie toutes les commodités, d’un golf, des accès routiers et transports franciliens proches. Idéalement situé dans une zone pavillonnaire, à vendre maison de 114 m² sur un terrain clôturé en lisière de bois de 407 m². Elle est composée d’un Salon, Salle à manger, Cuisine, Cellier, Garage attenant et Véranda de 12 m². A l’étage 1 Mezzanine, 3 Chambres, 1 Salle de bain avec w-c.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 114 m²
Surface du terrain : 407 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
À proximité : Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1397 €/an
Ordures ménagères : 311 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Marolles-en-Brie
Code postal : 94440
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 5090
Transports : Bus, RER
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