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Maison en viager occupé 6 pièces - 184m² Limeil-Brévannes (94450)
Limeil-Brévannes (94450)
44 % de décote
Viager occupé, Limeil-Brévannes (94450)
Maison
184m²
6 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI163 290 €
Rente1 194 €/mois
Valeur du bien547 000 €
Prix d'achat305 226 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Limeil-Brévannes - Viager Occupé - Maison avec Jardin - Homme de 74 ans
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 44%
INVESTISSEMENT PATRIMONIAL – VIAGER OCCUPÉ Limeil-Brévannes – Maison 184 m² (197 m²/DPE) sur 630 m² de terrain Préparez sereinement votre avenir avec cet investissement en viager occupé, combinant sécurité financière et valorisation patrimoniale. Conditions attractives : Valeur du bien : 547 000 € Décote immédiate de 44 % sur la valeur Bouquet : 163 290 € FAI Rente : 1 194 € Quote-part taxe foncière : 2 469 €/an Atout emplacement : à seulement 5 min du futur téléphérique, reliant rapidement la ligne 8 du métro. Un investissement stratégique : Placement sécurisé avec forte revalorisation à terme Aucune gestion locative ni risque d’impayés Acquisition à moindre coût avec effet de levier
Descriptif du bien
Le Cabinet Renée Costes vous propose une opportunité rare à Limeil-Brévannes : une maison de 184 m² (197 m²/DPE), alliant charme, espace et potentiel patrimonial, à acquérir en viager occupé. Les atouts du bien : - Vaste séjour lumineux, cuisine avec véranda, 4 chambres dont une suite parentale. - Annexe de 70 m² aménagé avec béton ciré, chauffage au sol et clim réversible. - Emplacement idéal : Bus J1, K et N135 à pied, métro ligne 8 à 5 min via le téléphérique. Pourquoi investir en viager occupé ? - Prix réduit grâce à la décote d’occupation. - Aucune gestion locative ni impayés. - Patrimoine valorisé sur le long terme. DPE : D
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 184 m²
Surface du terrain : 629 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Atelier, Veranda, Climatisation, Dépendances, Hangar, Remise
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2997 €/an
Ordures ménagères : 528 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
224 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Limeil-Brévannes
Code postal : 94450
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 18957
Transports : Bus, Aeroport
Ref : 422394127
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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