Femme, 87 ans
Bouquet FAI119 517 €
Rente 1 396 €/mois
Valeur du bien 226 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 75m² Arcueil (94110)
Arcueil (94110)
44 % de décote
Viager occupé, Arcueil (94110)
Appartement
75m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI85 922 €
Rente1 424 €/mois
Valeur du bien478 964 €
Prix d'achat266 304 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Bel appartement en dernier étage dans une construction récente.
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 44%
ARCUEIL ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’un couple - homme de 76 ans et femme de 82 ans. Profitez de 44,6 % de réduction immédiate ! Situé dans une commune d’Arcueil à quelques minutes de Paris (2 km), facile d’accès par le RER B - station Laplace (à côté de la Maison des examens) ou la station Arcueil-Cachan. Métro ligne 4 station barbara. Bus - 5 lignes et un noctilien. Réseau de bus Valouette. Accès routier : A6a (traversant), A6b (sortie 2, carrefour des 4-Chemins), D 920 (ex-RN 20), D 61. En bénéficiant d’une réduction immédiate de 44,6 %, vous achetez cet appartement d’une valeur de 266 304 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation via le versement AU COMPTANT d'un bouquet de 85 922 € FAI et d’une rente mensuelle de 1 424 €. Investissez dans cette ville dynamique proche de Paris bien desservie par les transports avec toutes les commodités à proximité.
Descriptif du bien
ARCUEIL ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’un couple - homme de 76 ans et femme de 82 ans. Situé dans une commune d’Arcueil à quelques minutes de Paris (2 km), facile d’accès par le RER B - station Laplace (à côté de la Maison des examens) ou la station Arcueil-Cachan. Métro ligne 4 station barbara. Bus - 5 lignes et un noctilien. Réseau de bus Valouette. Accès routier : A6a (traversant), A6b (sortie 2, carrefour des 4-Chemins), D 920 (ex-RN 20), D 61. Au troisième et dernier étage d’un immeuble récent (construction 2012), appartement trois/quatre pièces de 75m² comprenant une entrée/dégagement, séjour/salle à manger avec cuisine ouverte donnant sur un grand balcon d’angle de 21m², salle de bains, wc, deux chambres, placards. Une cave. Une place de parking en sous-sol. Investissez dans cette ville dynamique proche de Paris bien desservie par les transports avec toutes les commodités à proximité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 2012
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 930 €
Taxe foncière : 1868 €/an
Ordures ménagères : 199 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 108 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Arcueil
Code postal : 94110
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 19129
Transports : Bus, RER, Autoroute
Ref : 422394117
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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